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伟星·星宸玖序一期作为后湖板块的首个四代宅，自2025年8月首开即罄，并持续数月稳居区域销冠，承载市场较高期待的二期作品“伟星星辰玖序｜海玥”（下称海玥）即将登场，它能否延续甚至超越一期的传奇表现？咱们一起来看看。P（2024）198号地块土地面积约106047m²，武汉伟星置业有限公司于2024年12月26日竞得，成交总价149300万元，溢价率6.04%。

产品信息

伟星·星宸玖序位于江岸区市民之家西侧，是后湖板块较核心的位置之一，属于汉口三环内。项目坐享后湖板块近20年发展的成熟配套，并承接二七滨江板块的价值外溢，地理位置较优越。

伟星星宸玖序分AB两个地块，A地块为一期仅剩少量房源，B地块为二期，占地面积约6.52万㎡（其中住宅用地约5.91万㎡），规划12栋住宅，层高15-33F，和1栋19层办公楼。规划总户数1246户均为毛坯交付，车位配比约1：1.1，容积率约2.85。

大户型采用2梯2户板楼设计，中小户型采用3梯4户的设计，项目在一期的基础上户型得房率和晾晒的问题做了优化，社区规划做了调整，主入户大堂位于项目西侧，9号楼与10号楼之间。入户大堂基于一期会是什么样的展示形式，可以期待一下。

海玥以约4.6万方的社区生态，重构了“公园式居住”的内涵。以“两横一纵”的超百米景观中轴为骨架，串联起从酒店式门庭、类公建化美学立面，到下沉庭院会所、六大主题架空层、以较罕见的“室内恒温+户外度假”双泳池体系。更规划了全龄乐园、慢跑道、球场等多元活力空间，实现了从归家仪式、自然漫步、健康运动到圈层社交的无界融合，呈现出一座浓缩而丰盛的城市公园生活共同体。

建面约105m²，127m²，143m²，174m²覆盖刚需和改善。

建面约105m²3房2厅2卫，为全明通透、三开间朝南格局，设有家政区周到处理居家收纳与生活动线，设计对居家收纳和生活杂务处理空间的周到考虑，采用客餐厅一体化的“方厅”布局，空间开阔流畅，可根据家庭成长阶段灵活调整，适应育儿、居家办公等多重场景。较适合从首套过渡、追求功能升级与品质改善的家庭，在有限面积内实现了居住功能与舒适感的显著提升。

（建面约105m²户型图）

建面约127m²4房2厅2卫，展现了较高的空间利用效率，南北通透，三开间朝南，房屋整体采光较好。客厅与餐厅一体化的 “聚合社交横厅”创造了较开阔的视觉空间感，还增强了公共区域的社交属性与家庭互动氛围，符合现代都市生活对“大宅氛围感”的追求。较适合长辈同住或二孩家庭，需要既有独立空间，又有促进交流的公共区域。

（建面约127m²户型图）

建面约143m²4房2厅3卫的户型，格局方正，南北通透。配置专梯入户，归家仪式感与私密性兼备。约5.8米大面宽客厅衔接一体化方厅，极大增强了空间的交互性与尺度感。约3.1米层高显著提升了室内立体感与通透度，减少压抑。除客厅、主卧等固定功能外，其余房间设计灵活，可根据家庭成长阶段（如育儿、办公、兴趣培养）自由改造，实现长期居住的适应性与价值延续。

（建面约143m²户型图）

建面约174m²4+1房2厅3卫，南北通透全明户型，公共活动区（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区（卧室）实现了较清晰的分离。卧室区集中布置，并通过走廊与公共区缓冲，较大程度保障了休息的宁静与私密。客厅、餐厅、厨房、阳台形成一体化的大空间，将家庭公共活动、社交宴请、亲子互动等场景融合在一个开阔的场景中。较适合父母与子女家庭同住，需要彼此独立又紧密相连的居住空间。

（建面约174m²户型图）

周边生活配套

距离汉口绿地中心商业体步行约500m满足日常高频消费，短途车程可至汉口城市广场（约2.4km）；约5公里范围内汇聚后湖山姆会员店、金桥永旺梦乐城等大型品质商业，轻松覆盖从便捷生活到一站式购物的全场景需求。

商业综合体永旺梦乐城实拍图）

距离3号线市民之家站步行约500m，8号线塔子湖站步行约1km，自驾可经健身街上三环线，或经金桥大道可快速衔接二环线，轻松往来汉口核心、武昌、光谷等城市各向。

（地铁3号线市民之家站实拍图）

项目周边医疗资源较便利，距离武汉市金银潭医院距离约4km，驾车约11分钟，为家人健康提供及时、可靠的专业医疗保障。

（武汉市金银潭医院实拍图）

项目规划建幼儿园，距离育才华岭小学步行约300m，武汉六中上智中学步行约1.3km。

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