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奥映鸣翠

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滨江绿城奥映鸣翠，位于萧山区世纪城核心单元，整个区域按照地段价值又可以分为奥体＞世纪城＞钱塘湾总部基地＞亚运村＞世纪城南。

奥映鸣翠，价值定位：第二梯队。

不限价时代，判断楼盘新房价格，普遍都会以周边次新品质二手房的价格体系作为强参考。

因此，基于这个价值体系下，世纪城核心单元细分的二手价格体系如下——

第一梯队：以壹号院、奥邸国际为代表，与奥体核心距离近，且有江景或能看到莲花碗，二手价格8-10万+

第二梯队：以嘉品、澄品、君品为代表，与奥体距离适中，位于世纪城，限价时代品质，二手价格6.5-7万，奥映鸣翠地段属于该档次

第三梯队：以亚奥城、桂冠东方、日耀之城为代表，亚运村，限价时代品质，二手价格5.5-6.5万

因此，从大区位来看，奥映鸣翠如果撇开产品不谈，他的地段所呈现出来的价值区间就是在6.5-7万/平之间。

②小区位：奥映鸣翠并没有带来更多的区位优势，反而还有劣势存在。

奥映鸣翠的东、南、西、三侧分别被文渊实验学校初高中部、文渊实验小学包围，名副其实“书包房”。

另外，奥映鸣翠的北侧为兴耀望阙，东南角是合丰新业大厦，这些后期对楼盘的视野有一定遮挡。

小区内部，叠墅部分前面还需代建1个农贸市场。

没有江景、还有学校的噪音、写字楼的遮挡，微区位不算优质。

奥映鸣翠定价8-8.5万，其中6.5-7万卖的是地段，剩余的1.5万，才卖的是产品力。

对标限价时代楼盘：隔壁的兴耀望阙，限价46500元/㎡，含精装4000元，配置十分普通，甚至“简陋”：没有会所、没有恒温泳池、也没有很阔气的大门，园林景观2处水系+风雨连廊，精装修方面用的是日立中央空调、菲斯曼地暖，无新风，方太油烟机燃气灶、西门子洗碗机、科勒台盆+马桶。

整体而言，兴耀望阙产品维度比较一般，典型的楼地差低、微薄利润、全靠卖车位的限价盘。

① 大门：长度60米，高度6米，酒店式大门，用了宝格丽绿奢石，66根石柱，屋顶144块藻井，墙面1440块龙鳞，两颗罗汉松迎宾树，叠水和四水归堂。

②下沉式会所：艺术旋转楼梯、室内健身房、室内恒温泳池、私宴厅、女王空间、室内高尔夫、行政酒廊、棋牌室、水吧区、茶室、SPA空间等。

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