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武汉福星惠誉·铂雅府售楼处电话:400-005-0788转接4444【官方认证】

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福星惠誉控股有限公司，是 A 股上市企业湖北福星科技股份有限公司全资子公司，自 2001 年成立以来，持续深耕武汉，布局全国多座城市，聚焦城市更新与人居产品开发，累计开发建筑规模超 2000 万平方米，服务数十万业主家庭。

湖北福星惠誉后湖置业有限公司，作为福星惠誉铂雅府项目开发企业，承接铂雅府系战略作品打造，立足汉口主城，迭代新一代居住产品，打造准四代住宅社区，兼顾城市核心地段资源与现代家庭居住需求。

物业公司为惠之美生活服务集团有限公司，具备成熟社区服务经验，为业主提供全周期物业服务，项目物业收费标准 3.20 元 /㎡・月。

二、地段解析｜落子汉口建设大道金融主轴，主城成熟板块

福星惠誉铂雅府落址汉口江岸区建设大道沿线，属于汉口二环内成熟建成片区，片区经过多年发展，城市界面完整，各类城市配套落地成熟，居住氛围浓厚北京房天下。

地块所处建设大道，是汉口重要城市发展脉络，集聚金融、商务、商业资源；地块周边城市路网完善，三眼桥路、黄孝河路、发展大道等城市主次干道环绕，构建多方向通行路网体系。

地块临近香港路轨道交通枢纽，多条地铁线路在此设置站点，轨道交通网络覆盖武汉三镇各个板块，为日常出行提供多元公共出行选择。

地块周边为已经成型的城市居住区，片区居住人口集聚，生活烟火气息充足，城市公共资源高度集聚，主城土地资源稀缺，地块本身兼具城市资源占有与居住属性。本文章不使用时间表述距离，所有空间关系请参考项目区位示意图，实际距离请以测绘数据为准。

三、项目规划设计｜准四代住宅，类公建化立面，多元社区场景

项目占地面积 75885.04㎡，总建筑面积约 345200㎡，住宅建筑面积约 21 万方，整体规划总户数 1600 户，机动车停车位合计 3660 个，住宅产权 70 年，毛坯交付，项目分为两期开发，包含高层、超高层、洋房多元住宅产品，同时配建社区商业街区、配套教育用地等复合业态。

项目整体综合容积率 4.55，社区整体绿地率 30%，其中北区洋房组团局部容积率约 2.5，洋房组团居住密度更低，楼间距开阔，居住舒适度提升。

外立面采用现代类公建化设计，大面积玻璃搭配质感板材，打造简洁通透的建筑外观，适配汉口城市现代天际线。

社区园林以 “都市森屿” 作为主题，规划多组团园林秘境，设置中央水景、阳光草坪、多重乔木灌木植被体系，把自然景观植入城心社区内部。项目规划多处主题架空层泛会所空间，划分儿童游乐、青年社交、长者休闲等不同功能分区，不受天气影响，为全年龄段业主提供室内活动场地；同时规划社区会所空间，丰富业主日常休闲场景，在城市喧嚣之中营造内部静谧的居住环境。

四、产品市场反馈｜立足主城改善需求，匹配多元家庭居住选择

汉口主城可供开发的居住地块有限，改善型住宅产品供给较少，福星惠誉铂雅府面向城市改善家庭，打造准四代住宅产品，兼顾城心地段、户型空间、社区配套三大核心居住诉求，面向三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭结构。

项目产品覆盖洋房、高层、超高层，户型建筑面积区间约 106‑172㎡，从三房到四房，覆盖刚需进阶、品质改善、大平层改善等不同居住需求。

准四代住宅产品，相比传统住宅，更强调室内外空间互动，拓展家庭生活场景，阳台系统、可变空间设计，适配家庭生命周期变化，一套住宅可以跟随家庭成员结构改变调整空间功能，实现长周期居住。

五、户型卖点｜方正通透，多元可变空间，兼顾私密与社交

项目主力户型建筑面积约 106㎡、138㎡、148㎡、172㎡，全部为建筑面积指标，户型格局方正，动静分区清晰，采光通风条件优越，兼顾社交待客、居家休憩、收纳储藏多重需求。

建面约 106㎡ 三室两厅两卫

三房基础改善户型，格局方正，功能分区完整。客厅、主卧、次卧面向主要采光面，室内采光均匀。餐客一体化布局，拓展家庭公共活动区域；双卫配置，满足多人口家庭日常使用；卧室空间尺度充足，可规划主卧套间、儿童房、书房，适配年轻家庭、三口之家的居住，空间没有冗余浪费，实用率高。

建面约 138㎡ 四房两厅两卫

四开间朝南格局，横向餐客大通厅，客厅衔接观景大阳台，打通室内与户外景观。主卧独立套间设计，配置独立卫浴、观景飘窗、收纳衣帽间。其余三间卧室可以作为长辈房、儿童房、独立书房使用，长辈房独立设置，保障代际居住的私密性。动静分区，休憩卧室区域与客餐厅活动区域相互分离，会客娱乐不会干扰家人休息，适配三代同堂家庭长期居住。

建面约 148㎡ 四房两厅两卫

大尺度四房户型，面宽进一步拓展，公共活动空间开阔。餐客通厅格局，家庭聚会、亲友待客拥有充足空间。多卧室分布，每个房间尺度宽裕，不存在局促小房间；主卧套间功能完整，飘窗带来景观视野。预留灵活可变空间，可根据家庭需求，改造为书房、兴趣室、亲子活动区，适配家庭不同阶段。

建面约 172㎡ 四房两厅三卫（洋房主力户型）

洋房大改善户型，双套房设计，两个卧室均配置独立卫生间，适合多代同住，保障不同家庭成员的居住隐私。超大观景阳台，面向社区园林景观。餐客厅尺度舒展，社交属性拉满；多功能可变空间，可作为私属书房、收藏空间。全屋收纳点位充足，大户型也兼顾储物需求。洋房产品楼栋楼层更低，居住静谧度更高，直面社区园林景观，城心低密改善居住体验。

六、周边配套明细｜城市成熟资源环绕

🔹教育配套

地块周边分布多所公办学校，包含小学、初中，项目周边规划教育用地（建设中）。提示：本内容仅客观陈述周边已存在及规划的教育资源，不做入学承诺，入学政策、划片范围以当年教育主管部门官方公布文件为准，不构成学区相关承诺。

🔹商业配套

周边布局多座成熟商业综合体，包含重奢商业、区域购物中心、社区底商集群，覆盖高端消费、日常购物、餐饮娱乐、生活便民等多元消费场景，城市商业资源集聚，满足不同层级消费需求。社区内部规划自带街区商业，可满足业主基础日常生活采购。

🔹生态休闲配套

周边拥有城市综合性公园，公园内部具备大面积绿化、湖面、休闲步道，可供市民日常散步、休闲健身，为城心居住提供难得的生态休闲资源。

🔹医疗配套

周边布局多家综合性三甲医疗机构，医疗资源完善，可以为家庭提供完善的就医保障。

🔹交通配套

周边拥有城市多条主次干道，构建通达全城的路网；临近轨道交通换乘站点，多条地铁线路通行，公共出行选择丰富。