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一、土地站位

上海之心・百年都会中心，不可复制的城央绝版土地！

上海从来不缺市中心，但能被称为 “城市原点”的土地，仅此一处。

这里不是规划画出来的新城核心，不是短期炒作的热点板块，而是历经百年的城市都会源点，是全国人民心中认知度最高的上海核心，更是上海现代都会文明最早的发源地。

① 这里是上海之心，是百年历史积淀的上海贵脉！

1950年，上海市政府为统一城市测绘坐标，选择了国际饭店楼顶的旗杆作为基准点，建立了“上海城市平面坐标系”。此后上海的每一寸扩张、每一条道路的规划，都要以此为原点。

国际饭店，这座1934年建成的“远东第一高楼”，至今仍矗立于此。它是写入城市基因的地理原点，是全国人民心中最早、最正宗的“上海之心”。

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从 1850 年远东第一跑马厅落址于此，催生大世界、大光明影院、金门大饭店等传奇地标，为上海 “远东第一国际都市” 打下根基；

1950 年代起，跑马厅完成历史性蜕变，东部为人民公园、中部为城市核心广场、西侧为市政大厦，1、2、8 号线三线交汇的亚洲最大地铁枢纽贯通全城，成为集政治、文化、商业、交通四位一体的全能城市核心。

从百年前到现在乃至未来，这片土地的核心地位都不会动摇，是上海真正的“超级确定性资产”。

在寸土寸金的上海内环内，土地供应早已进入“存量时代”。2024年以来，上海内环内宅地出让屈指可数，每一块都堪称绝版。而聚焦到黄浦区——这片仅占全市面积0.3%的土地，新房供应更是常年处于“断崖式”短缺。

上海黄浦，一个供应极度稀缺、价格却无限想象的市场！

据黄浦房管数据，2025年黄浦区新增供应仅7个项目，上市套数1192套，成交总金额856.49亿元。但就是这一千多套的新房供应量，就鲸吞了上海70%、全国将近一半的5000万以上新房顶豪成交量。

各区5000万元以上豪宅项目（成交≥5套）情况汇总，数据来源：中指数据CREIS

当内环内已然稀缺，黄浦区更是稀缺中的稀缺，这样的土地，意味着最坚实的资产安全垫。而新弘・北京道的土地站位，正是把上海最核心的历史底蕴、城市功能、配套资源、更新红利全部叠满，这种 “全方位无短板” 的土地价值，是任何新兴板块都无法复刻、无法超越的，注定成为穿越市场周期的顶级硬通货。

② 百年中心的当代赋新！不可复制世界级顶级生活配套！

对于居住在这里的家族而言，这里的配套密度，是任何新兴板块都无法企及的，也是不可复制、不可再生的资源：

1.举步即达的百年文化艺术圈：1公里左右，上海博物馆、上海大剧院、上海城市规划馆三大文化地标汇聚，构成上海最高级的“文化金三角”。别人需要驱车奔赴的艺术展、话剧演出，不过是下楼就能享受的日常。

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2.对标伦敦巴黎的高奢生活圈：项目紧邻南京路全段，南京西路的恒隆广场、兴业太古汇、嘉里中心等全球顶奢商业体，南京东路承载百年商圈的烟火与繁华。从高奢名品到潮流好物，同步巴黎、纽约的国际潮流节奏。

3.百年积淀的世家聚集圈：项目依托北京路百年贵脉，何东旧居、应公馆、吴同文绿房子等传奇宅邸错落分布，是沪上巨贾、世家大族的传统聚居地。住在这里，尽显不可复制的圈层底蕴。

4.CITYWALK精粹生活博览圈：500米内人民公园、静安雕塑公园两大城市绿肺步行即至。河滨大楼、德邻公寓、上海大厦、礼查饭店……这些当时整个远东最奢华的居住公寓及酒店社交场所，如今依然矗立。人民广场附近的米其林、黑珍珠餐厅及高奢酒店（如半岛酒店、华尔道夫等）举步即达。

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