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宁波绿城馥香园
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“绿城”二字，在宁波意味着什么？
我听过一个最凝练的评价是：对土地最大的赞美，是把它交给绿城。
但西范里却认为，还不仅于此...
我们惊喜的发现，在『绿城节奏』的成功带动下，房地产市场正在经历着一场声势浩大的“良性内卷”！
纵观近年宁波楼市，从2019年，东部新城核心区那标记“宁波塔尖人物身份”的“凤字系”——绿城·凤起潮鸣；到2020年惊艳了三江六岸的江畔高定——绿城·晓风印月；再到2023年与东投联袂致敬宁波心的“封面代表作”——绿城东投·凤鸣云翠。
▲绿城·晓风印月实景图-宁波绿城
绿城每一年都会凭借自身“中国高端物业营造专家”的视野与造诣，为宁波刷新一座人居高峰。以此表达自己对于宁波居住价值与生活品味的独到见解。
引领之下，不但将住宅开发拉回初心正轨，开始卷起产品，出现了不少优质的高端改善；而且，也让宁波楼市丰满了自己的“豪宅天际线”，有了与北上广深PK城市封面的底气。
换句话说，就是宁波绿城似乎正在用自身的“豪宅造诣”，拉动着城市的“豪宅制造力”。
▲绿城·凤起潮鸣实景图-宁波绿城
所谓，细节见人品，豪宅见功底。
时间来到2024年，当所有人都期待城市人居塔尖的再一次刷新之时，绿城也终于出手了！
先是在今年首批供地中，果断拿下港隆广场南侧宝地；再是仅用了短短一个多月的时间，就基本给地块定调并公布案名『馥香园』。这一步步看似按部就班，但却实际颇具功底与内涵。
明眼人都看得出来，这次的产品不一般！
而如果把视角再拉大一点，放眼整个主城东片区，则更是不难发现绿城在下一盘大棋一一馥香园大有一番携手『凤起潮鸣』，在接续东新封面的同时，与浙江第一高度的宁波中心大厦，鼎立而成“高奢三角”之势。
馥香园位于东部新城、老江东核心区、高新区中最稀缺的留白处，在尽享新城千亿配套的同时又将老江东独特的摩登烟火气握于手中，承袭一派高端住宅基因。
▲板块眺望东部新城
抛去这次拿下的『馥香园』地块本身极具天赋异禀——站位在老江东与东部新城的黄金分割线之上不谈，仅仅聚焦其所在的区域调性本身，就不难发现：这是一个宁波主城区内低调的“高端改善圈”。
近年来，在老江东与高新区的交集之下，这里除了有一些老牌的主城区洋房外，不少新贵楼盘也先后盘踞周围（如公园里、玖著里、江万府等）。
而且不久前，随着附近几个楼盘的高价快走，更是进一步证明了这一板块的豪宅号召力，也巩固了一波圈层的纯净度。
▲绿城·馥香园项目周边新贵楼盘
如果把视线聚焦在板块所在，这里就是自成一派的“高级烟火气”，且几乎没有短板。
不但有地铁6号线（沧海北路站在建），保障着交通上的便利快捷；而且还有成熟的商业配套环伺周围，从家门口的港隆时代广场，到一脚油门的阪急百货、鄞州龙湖天街、世纪东方广场等，让人随时从豪宅圈的林荫道里，切换到摩登的都市购物中。
不得不感叹：这便是“大隐隐于市”的妙处所在。
▲项目周边醇熟配套
说到这里，不得不感叹：不是所有的土地，都能生长出一座城市人居封面作品。但绿城，总会尽其所能让每一块土地变得更加美好。『馥香园』亦是如此...
面对地块的得天独厚——土地方正规整+容积率仅2.2，绿城为其做到了“价值最优化”的打造：
一方面，凭借自身对市场的深度了解，第一时间确定了产品的“低密洋房”基调，以弥补如今主城区“不缺房子缺宅邸”的缺陷；另一方面，又特别邀请绿城的御用设计团队（goa大象设计、GTS蓝颂设计、CCD设计事务所、HWCD、MDO、TCD2等大师）亲自操刀，力求让这占地约3.7万方的社区，再生无限意趣。
▲绿城·绿园实景图
城芯、高端、低密、洋房，光是这关于绿城·馥香园的一个称呼就能让多少人为之疯狂？
要知道，宁波人对洋房的喜爱本就由来已久，层峰名仕们更是偏爱购置低密洋房自住。因为这不仅仅代表了更好的生活体验，占有更优越的景观甚至电梯等资源，拥有更高性价比（得房率）；而且还在一定程度上，保证了“开门见绿”的诗意生活。
但可惜的是城市不断发展，土地稀缺性也不可逆转，可供开发的住宅用地越来越少，低密度洋房产品更为珍贵。
未来随着业主对居住要求更高，洋房会更有价值，直观表现于洋房二手房溢价和收藏属性上。
纵观全城，能既享市中心精纯配套资源，又真正“出则繁华入则繁花”的低密洋房，绝对称得上“千金难求”。何况，它还是绿城出品！
▲生活场景图-西范里摄
当然，生活远不止一时的怦然心动，还需要日积月累、三餐四季的细水长流。而判断房子好坏最重要的指标，也绝不止面上说说的洋房生活，而是实实在在“关起门来的生活”。换句话说，就是户型！
而在这一点上，作为深耕宁波多年、深谙宁波客群需求的绿城，其在户型设计上的展现的功力，完全就是高段位选手。馥香园更是绿城这么多年来豪宅修为的“集大成之作”。
如果你也曾看过刚刚揭秘的绿城·馥香园户型信息，就会懂得绿城有多“会”！
首先，建面约149-259㎡的面积段，既针对纯粹高端改善客群，保证了圈层的纯净度；又在一定程度上，从周边的豪宅产品中脱颖而出，“快狠准”地锁定了更强调居住体验感与仪式感的那一波人。
其次，在室内的空间布局与尺度拿捏上，绿城也更懂宁波人，做到了面子与里子的兼顾。
▲建面约182㎡洋房户型
就拿建面约182㎡洋房户型来说，就深刻洞悉了业主的居住痛点，安全、私密、享受，多重诉求在这个主卧套房中层层体现：
刚打开这个户型的第一感觉就是：通透！
全明电梯厅，客厅、主卧次卧全景落地窗……阳光长驱直入，让家变成了低密舒适的“城市全景舱”。
宁波绿城馥香园
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