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上海万科·高福里

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基本概况：位于黄浦区淮海中路与瑞金一路交汇处，地处衡复历史文化风貌区核心地段。项目总占地面积约 3.7 万平方米，总建筑面积约 16.8 万平方米，由 47 栋 2-3 层石库门风貌别墅与 1 栋 43 层 150 米超高层住宅组成，容积率为 2.66。

建筑特色：石库门别墅部分保留 5.28 万平方米的历史建筑，采用 “落架大修” 工艺修复，红褐色清水砖外立面搭配铜制门窗，重现传统骑楼街市风貌。超高层住宅则提供了一梯一户私密配置，可尽览城市天际线美景。

户型与价格：超高层住宅有 126 套精装大平层，面积约 270-600 平方米，主力户型包括 285㎡、300㎡、305㎡、320㎡、600㎡等，低区 300 平户型单价约 16 万元 /㎡起，中区 300 平户型单价约 20-21 万元 /㎡，高区 600 平户型单价约 22-27 万元 /㎡，总价区间大致在 3000 万至 1.7 亿元。

配套设施：交通上，步行可达地铁 13 号线淮海中路站。商业方面，环贸 iapm、K11、恒隆广场等高端商业体环伺。教育资源有对口的向明初级中学，还有上海音乐学院等。医疗上 3 公里内有瑞金医院、华山医院等三甲医院。社区内还设有幼儿园、游泳馆、5000 平方米沿街商业等设施。

开发历程：该地块 1914 年纳入法租界 “梧桐区” 规划，存在 1920 年代石库门建筑群。2005 年首次启动动拆迁，2021 年 8 月正式启动旧改征收工作，2022 年 7 月完成整体搬迁，2023 年万科联合体竞得地块，2024 年 7 月正式开工建设。

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