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【1】项目概况

【2】项目规划

【3】户型介绍

【4】在售情况

【5】土地信息

【6】项目配套

【7】项目价值点

【8】项目客观测评

中海未来之境

01

项目概况

【位置】：历城区历城区凤鸣路与工业北路交叉口北行700米路东

【所属片区】：济钢

【交房标准】：精装

【占地面积】：4.9万㎡

【容积率】：2.2

【绿化率】：35%

【总户数】：415户

【车位配比】：1：1

【层高】：3米

【楼间距】：60-65米

【外立面】：真石漆+铝板+石材

【项目规划】：规划6栋15-17层小高层

【户型面积】：118㎡（1/3/5/6/7号楼）；143㎡（2号楼）

【梯户比】：两梯两户

【交房时间】：2027年6月

【预计均价】：13000-15000元/平

【开发商】：中海

【物业服务】：中海物业

02

项目规划

项目规划6栋15-17层小高层，精装，415套，户型为118平、143平，都规划为精装四代宅。

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03

户型介绍

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118㎡三室两厅两卫：

①约90%得房率；②约9㎡空中花园；③2T2户设计；④独立家政间；⑤客厅/主卧落地窗；⑥方正U型厨房，合理分区；⑦约5㎡设备平台，预留水电位。

143㎡四室两厅两卫：

①约96%得房率；②2T2户私梯入户，独立电梯厅；③独立玄关配家政间；④约17㎡空中花园，约6米挑高；⑤约5㎡设备平台，预留水电位；⑥客厅/主卧/南次卧落地窗；⑦约28㎡超大主卧套房，配备衣帽间；⑧方正U型厨房，合理分区。

精装配置方面，两个户型配置中央空调（一级能效）、钢木复合门+智能门锁、油烟机、炉灶、吊柜、地柜、马桶（主卫为智能马桶）、浴室柜、洗手盆、花洒、全屋木地板+瓷砖+乳胶漆+壁纸、同层排水、主卧落地窗等。

04

预计首开

2号楼，17层小高，两梯两户，143㎡户型，公摊22%，得房率96%，赠送约17㎡花园（约6米挑高）。预计均价14000-15000元/平，总价200-214万。

05

土地信息

2025年7月7日，中海竞得王舍人片区071街区韩仓河以东、响泉路以南Dws-071-14地块，楼面地价5081元/㎡，即中海未来之境。

06

项目配套

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【交通】：靠近工业北高架、工业南路延长线（在建），工业南路延长线建成后可直达项目，高新到济钢直线距离仅约5000米；周边地铁3号线、6号线、9号线环绕，西北角约200米是9号线凤鸣北路站。

【商业】：距离项目约700处为中央森林公园地下商业，有约2万方产业园街区；距离项目5km范围内，有雪山万达广场、北宸天街、万虹广场等商业。

【医疗】：5000米内有济南市第三人民医院、第七人民医院、山东第一医科大学国际医院共3所医院。

【教育】首期已经签约历城二中教育集团。

【景观】：旁边是中央森林公园+韩仓河景观带。中央森林公园（已开园）面积约680亩，是济南东部最大的城市中央森林公园；韩仓河滨河生态景观带已经建成。

07

项目价值点

▶ 产品稀缺性：济南首个低总价四代宅，空中院子+超高得房率。

▶板块潜力：济钢-智想城为济南重点发展新区，产业+生态+商业同步落地。

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▶央企保障：中海开发，稳健交付，避免烂尾/降配风险。

▶低密社区：仅415户，居住氛围纯粹，容积率2.2舒适度高

▶一站式配套：地铁+公园+学区+商业全覆盖。

08

项目客观测评

中海未来之境是济钢第一个四代宅，也是济南第一个低总价四代宅，优势和劣势都比较明显。

先来说优势——

（1）项目容积率2.2，密度低、楼间距做的也很宽敞；并且，作为四代宅，产品比普通住宅更有吸引力，赠送面积多，得房率更高，设计更合理，家家户户还配置露台。

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