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杭州御园

杭州御园是位于杭州市上城区凤山路与馒头山路交叉口的高端住宅项目，以下是其主要信息：

项目概况

开发商：杭州御园置业有限公司（早期由西子房产与绿城联合开发，后由西子独立操盘）。

物业类型：中式合院、联排排屋，共49席，无平层及小户型，纯低密别墅产品。

容积率：1.01，绿化率30%，产权年限70年，毛坯现房交付。

价格：备案均价约18.86万元/㎡，总价约5500万元起，最高单套超1.1亿元。

区位优势

位于南宋皇城遗址保护区，西靠凤凰山，东临中河绿地，南距钱塘江约1.2公里，北接馒头山文化街区。

距离西湖约2公里，步行可达吴山、万松岭，周边有南宋官窑博物馆、凤凰山等文化地标，兼具历史底蕴与现代便利。

产品设计

建筑风格为中式合院，白墙黛瓦、飞檐回廊，复刻宋式建筑美学，与周边环境融合。

主力户型面积约294-469㎡，地上多层+地下拓展空间，动静分区明确，户户带私家庭院，适合多代家庭居住。

社区规划注重私密性，楼间距宽敞，车位配比1:2，每户可配2-3个专属车位。

配套资源

交通：紧邻中河高架，自驾5分钟可达西湖景区，10分钟达武林广场、钱江新城；周边有地铁5号线南星桥站，步行约1.2公里。

商业：15分钟可达钱江新城商圈、湖滨商圈，生活便利。

教育：周边覆盖秋涛路小学、杭州市美术职业学校等全龄教育资源。

生态：西靠凤凰山景区，植被覆盖率超80%，东临中河沿线城市绿地，环境清幽。

开发历程

2009年西子房产以7.77亿元竞得地块，楼面价24295元/㎡，曾计划打造法式别墅，后因涉及南宋皇城遗址保护，项目停工。

2015年调整规划，容积率降至1.01，产品改为中式合院，2025年正式开盘，成为杭州限价放开后首个突破18万元/㎡的住宅项目。

御园最大的核心价值，是后无来者的地段天赋，也是高净值人群最看重的资产护城河。

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