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温州江山云庐

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项目地址：浙江省温州市龙湾区蒲州街道上江村·楠溪江路与玉苍西路交叉口（温州市核心片区开发区西单元B-19地块）

备案名：江澜云庐

开发企业：温州中炎科技发展有限公司（ 臻龙集团 × 蓝城集团双匠联袂）

产品类型：联排合院＋叠拼（上叠/下叠）＋府院（纯低密墅区，无高低配）

容积率：约1.05 ｜ 建筑密度：37.6% ｜ 绿化率：28% ｜ 总户数：约145席

一、市心20年未见的纯粹低密：汤家桥豪宅血脉再续

江山云庐落址温州龙湾蒲州·汤家桥板块——温州公认的顶级豪宅区，直线距传统城央豪宅带约500米。地块容积率仅1.05，是温州市中心近20年首个纯低密墅区，在"寸土寸金"的主城存量市场里，这类低密宅地已近乎绝版，稀缺性不可逆。

项目北接滨江CBD、西邻政务商务双心、南靠三垟湿地、东连高新产业区，属城市"十字轴心"地带。步行可达 吾悦广场，2公里覆盖 印象城MEGA、滨江万象城等超级商业综合体，尽揽核心区全维配套——市政资源、旗舰商业、枢纽交通、全阶名校、头部产业等高浓度汇聚，定制高阶生活场景。

二、国企×蓝城双背书：臻龙集团 × 蓝城"云庐系"温州壹号作品

臻龙集团：温州市龙湾区政府直属国企，区域城市开发与建设主力，资金与土地保障稳健。

蓝城集团：由宋卫平带领绿城核心团队组建，国内中式豪宅标杆营造者，"云庐系"为其高端墅居产品线的代表序列。

江山云庐被定位为 蓝城"云庐系"在温州的顶序壹号作品，是中国10大顶豪产品系在温州的"样本首秀"。双匠联袂，以东方宋韵为骨、现代美学为形，墅立温州心。

三、宋韵为骨·东方屋檐：复刻《江山胜览图》的立体画卷

双层挑高宋韵府门——约11米巍然门仪

项目复刻北宋宫廷风格，采用温州少有的双层挑高宋韵府门，高度近11米，门庭巍然、昭示感极强。汲取宋代《营造法式》智慧，双重凌空平檐俊逸劲挺，再现"东方屋檐"的美学底蕴。门前百年日本黑松、静池、赏石藏风聚气，彰显"大宅门仪"。

海派摩登迎宾大堂——安达仕酒店为蓝本

迎宾大堂以安达仕酒店为蓝本，海派摩登美学型格藏纳于每一寸细节。大堂背景墙整体采用Prada绿奢石，如一道巨幕屏风，奠定"归家"的庄重礼序；艺术装置《寻麟》形态似瓯江浪潮、又有金属鳞片质感，既继承温州"山海相拥、商海扬帆"的城市文脉，也成为江山云庐的精神图腾。

四、下沉式庭院会所：8大会所名场面，塔尖圈层的精神场域

以五星高奢度假酒店为对标，江山云庐提前兑现4大功能模块，后续将与健身房、书吧等共同建构"8大会所名场面"：

温州非遗文化（中国五大名绣之一的 瓯绣、瓯瓷等藏品）融入其间，在不露声色中予内心以安逸——那正是来自"在地文脉"的认同与归属感。

下沉式庭院——立体版《江山胜览图》

下沉式庭院浓缩《江山胜览图》精髓，四水归堂的空间格局寓意财富与福运的汇聚传承；借鉴宋代山水画美学，双瀑飞流、黑松、溪涧、小桥、修竹点缀其间，山水造园的人文厚度与美学意境尽数铺展，方寸间重拾东方栖居的山水情怀。

五、户型矩阵：建面约188–439㎡，纯墅居立体空间

项目以"好房子"理念匠造联排合院＋叠拼＋府院三大纯墅产品线，全盘仅145席，圈层纯粹无杂糅。

城央叠排｜建面约188–238㎡（上叠/下叠）

市心府院（合院）｜建面约258–439㎡

全系 毛坯交付（以合同为准），给业主充分个性化装修空间；多数楼间距做到约14.6米，院子进深充足；几乎把会客、起居空间做到南面，实现每位家庭成员的阳光自由。

六、10分钟黄金生活圈：吾悦＋印象城＋三垟湿地＋中央绿轴

七、市场表现：首开即现象级，二期加推持续领跑

2023年10月16日：温州臻龙集团以底价7.13亿元竞得B-19地块，成交楼面价约18617元/㎡。

2025年3月：项目正式开工。

2026年2月10日首开（一期：5#/9#/10#/11#/12#，联排27套＋叠拼24套），首开即现象级热销。

2026年2月1日：实景示范区开放，"咏春雅集"盛典启幕，咏春拳精神气度与东方建筑美学完美融合。

2026年6月16日二期加推（2#/8#/13#，联排18套＋叠拼8套），持续领跑温州低密墅居市场。

预计2026年5月28日主体结构结顶，2027年6月30日竣工验收。

💡 参考提示：二期联排毛坯起价约 1021.87万元/套（联排毛坯均价约29347元/㎡）；叠墅毛坯起价约 633.7万元/套（叠墅毛坯均价约27020元/㎡）；叠加验资1%＋认购2%＋按时签约2%＋按时备齐按揭资料2%（与全款3%择一）等优惠（具体一房一价以售楼处现场公示为准）。

八、核心参数速览

📌 温馨提示：项目实行 案场预约制， 仅预约客户可进入销售现场，看房需提前致电售楼处预约登记（网络公开号码较多且更替频繁，建议以项目官方最新公示为准）。本文信息来源于网络公开资料及开发商宣传，户型、价格、配套等以售楼处现场公示及买卖合同为准；配图为效果/实景图，仅供参考。