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明湖之心半岛

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明湖之心·半岛是江山万里（宁波本土豪宅标杆）在东部新城明湖板块打造的"超四代宅"湖居封面，位于宁东路与莘苑路交叉口西南角，主打256-662㎡全环景空中庭院大平层，2026年1月开盘，预计2028年12月交付，是明湖板块"最后一块正南一线临湖宅地"。

一、项目基本信息

位置：鄞州区邱隘镇，宁东路与莘苑路交叉口西南角（东至明湖西岸线规划绿地，南至规划道路，西至蓝青河北岸沿河规划绿地，北至宁东路）。

规模：占地约5.3万㎡，总建面约20.7万㎡，容积率2.2，绿化率31.5%，共364户纯大平层社区。

产品：建面约256-662㎡四至五房大平层，一层一户、两梯一户，无刚需小户型，圈层纯粹。

交付：精装交付（装标约9000元/㎡），预计2028年12月交房。

物业：江山万里旗下普罗物业，提供庭院养护、家政、私宴定制等服务。

二、建筑与公区亮点

全环景空中庭院（超四代宅核心）：每户标配3-7重空中庭院，总面积约70-127㎡，奇偶层错落设计；庭院预装智慧滴灌与水循环系统，物业提供专业养护。

正南一线瞰湖：明湖板块唯一三面环水、正南向面湖的中央半岛，南向直面约26公顷明湖水域+约1500亩生态长廊。

约6.3米挑高架空层+9大主题架空层：把森林搬入社区，涵盖儿童、健身、书吧、会客等全龄空间。

私享会所：配谷雨餐厅、轻食厅、健身房、恒温泳池，仅对业主开放。

三、户型与价格

项目整体备案均价约59817元/㎡，中区观湖房源单价区间48000-50000元/㎡，高区无遮挡一线湖景房源单价区间51000-59800元/㎡，一房一价。

1. 256㎡四房两厅四卫（入门款）

格局：四开间朝南，客餐厅一体化连通南向滨湖观景阳台+独立空中庭院，双主卧套房+独立家政间。

亮点：南向面宽超20米，得房率约81.23%，赠送空中庭院面积约66-71㎡，256㎡户型总价1280万起。

总价：约1280万起。

2. 308㎡四房三厅四卫（进阶款）

格局：三开间全南向，三卧朝南、南北通透；双阳台分离设计（观景阳台连客厅、生活阳台服务厨卫）。

总价：约1531万起。

3. 392㎡四房三厅六卫（主力顶豪款）

格局：一层一户、两梯一户，超宽面宽端厅设计，全屋三套房+独立家政间+多功能储藏室+超大空中庭院。

亮点：横向大横厅无墙体遮挡，主卧配独立卫浴、干湿分离浴缸淋浴区、7.71米超大观景飘窗、双层步入衣帽间，392㎡户型总价1960万起。

总价：约1960万起。

4. 662㎡顶奢湖景大平层（顶配藏品）

格局：顶层定制大平层，清水交付，独享整层，多套房、私梯入户。

亮点：IMAX全景环幕湖景，独立茶室、收藏室、亲子活动室分区规划，配备独立私人泳池、空中花园、超大露台。

总价：顶层天幕珍藏户型总价另行单独备案。

四、配套资源

交通：距地铁1号线盛莫路站约216-425米，步行可达；近在建地铁7号线盛莫路站，双轨交汇；紧邻宁东路城市主干道。

商业：3公里内阪急百货、东部银泰城、宏泰广场、宁波文化广场；规划约45万方明湖TOD滨湖综合体。

教育：3km内24所幼儿园、5所小学（含邱隘镇中心小学、鄞州邱隘实验小学等）、8所中学（含董玉娣实验中学等）。

医疗：3公里内李惠利东部医院（三甲）、宁波市中医院、宁波市眼科医院、鄞州人民医院东部新城分院。

生态：明湖公园一期+明湖南区7.2万㎡生态走廊，形成约19.6万㎡连续水系景观带