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上海保利・西郊和煦领墅是保利发展在松江打造的低密墅居项目，分为两个部分，分别是位于松江新城与西郊别墅区交汇地带的保利西郊和煦领墅，以及位于松江洞泾高端居住区的保利・西郊和煦 | 领墅。以下是具体介绍：

保利西郊和煦领墅

区位交通：项目地处松江新城与西郊别墅区的交汇地带，距离地铁 9 号线某站点仅 1.5 公里，乘坐地铁可快速直达徐家汇、陆家嘴等上海核心商圈。自驾通过沪昆高速、嘉松南路等主干道，能轻松连接上海各区域。

周边配套：项目周边 3 公里范围内环绕着泗泾公园、松江中央公园、辰山植物园等多个大型生态公园。此外，周边还聚集了松江实验小学、松江实验中学、上海市第一人民医院（南院）、万达广场（松江店）等优质教育、医疗、商业资源。

社区规划：项目整体定位为 “低密纯墅社区”，容积率仅 1.2。建筑风格采用 “新古典主义风格”，外观以米白色与浅棕色为主色调。社区打造了 “一核多组团” 的景观格局，中央是约 2000㎡的中央水景花园，周边分布着多个主题景观组团，还配备了高端业主会所、社区商业街、老年活动中心等配套设施。

户型设计：户型涵盖了建面约 180㎡的联排别墅、220㎡的双拼别墅以及 280㎡的独栋别墅。以建面约 220㎡的双拼别墅为例，采用 “地上三层 + 地下两层” 的布局，地上一层设有老人房，客厅采用横厅设计，面宽达 7.2 米；地上二层主卧为套房式设计；地上三层为空中露台层；地下两层可打造为家庭影院、酒窖等。

物业服务：引进了保利物业旗下的高端服务品牌 “保利天汇”，提供私人管家式服务，实行四重安保体系，还会定期组织高端社群活动。

保利・西郊和煦 | 领墅

区位交通：占据松江洞泾 2035 规划核心，紧邻在建 12 号线西延伸段，直线距离站点仅 800 米，2 站衔接 9 号线，6 站直达徐家汇。自驾经 G15 沈海高速入口约 2 公里，15 分钟达虹桥机场，经 G60 沪昆高速 25 分钟达徐汇滨江。

周边配套：项目自带约 3000㎡沿街商业，已意向签约生鲜超市与品牌咖啡。驱车 5 分钟可达兴梅路尚乐坊、绚荟城，10 分钟直达松江万达广场、九亭金地广场。1 公里内覆盖洞泾学校、松江区实验小学（洞泾分校），周边 3 公里内有上海外国语大学西外外国语学校等优质学府。3 公里内有洞泾社区卫生服务中心，驱车 20 分钟可达复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区）。

社区规划：是 1.01 低容积率墅区，整个社区仅规划 61 套叠加墅与少量洋房，总户数不足百户，楼间距最宽达 50 米。社区以 “滨水森居” 为设计理念，38% 高绿化率搭配天然河道环绕，打造 “一河两轴三庭院” 景观格局，约 5000㎡中央草坪衔接滨水步道与樱花林，还设有超 1100㎡煦・CLUB 美学会客厅。建筑采用新中式风格，干挂石材搭配金属线条。

户型设计：主推 139-145㎡全新叠加墅与 122㎡墅境洋房，叠墅得房率高达 86%。139㎡下叠有独立入户庭院搭配 5.4 米挑高地下室，地上部分三开间朝南总面宽达 11.2 米；145㎡上叠顶层露台面积超 20㎡，四开间朝南总面宽达 13.5 米；122㎡洋房三开间朝南，客厅连接 5.6 米阳台。

价格优惠：项目备案均价 56,306 元 /㎡，139㎡叠墅总价约 780 万起。认购即赠价值 10 万元精装升级包，含全屋壁纸与智能马桶盖；老带新客户双方各享 3 年物业费减免，新业主额外赠送 5 万元家电礼包。

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