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海曙区HS07-02-18地块

（地块具体位置）

该地块于今年7月3日由建发成交，就在建发拿地仅仅14天后，这块地的规划设计方案就火速进行了批前公示！

这将是建发房产在宁波开发的第六个住宅项目，最最吸引眼球的是，这将是建发在宁波打造的首个“四代住宅”项目！

根据公示的图纸，整个小区将由5栋9-10层的小高楼和15栋15-16层的大高楼组成。最关键的是，其中位于小区中间核心位置的6栋楼，就是备受瞩目的“四代住宅”产品！

江北区JB03-Ⅲ-3a、7a地块

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（地块具体位置）

江北区地块，经过9家房企的30轮竞价，最终由保亿置业在今年5月7日以总价115921.87万元竞得，成交楼面价16838元/㎡，溢价率14.3%。

在容积率1.8的前提下，考虑到江景资源最大化以及项目溢价最大化，大家普遍猜测这个项目最有可能的产品定位是沿地块东北侧排布四代高层住宅，西南侧排布低密叠墅产品。

鄞州区JD04-05-03、04、06、07、09、16、17、18地块

（地块具体位置）

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（JD04-05-16地块项目设计图）

地块位于江东核心板块，是鄞州区首批未来社区——划船未来社区项目，属于全拆重建类项目之一。在今年3月31日由能建拍得，该地块整体完整性较好，但受原有规划条件限制，容积率相对较高。

同样位于划船未来社区的首宗出让地块还有目前在建、开盘中的中能建·百誉府。

该地块于2023年底以楼面价约21000元/平方米，总价约22.2亿元成交，同样也是2023年“9.28房地产新政”后宁波出让的第一宗不限地价不限房价的宅地。

最后一次预售的备案均价在35367元/平方米，目前的去化率达到了58%。

鄞州区GX08-02-14-1（高新区）地块

（地块具体位置）

地块位于高新区核心位置，同样在今年3月31日由绿城拍得，出让面积25992㎡，容积率1.6，建筑面积41587.2㎡。规划明确标注为“第四代住宅试点”地块，这也就意味着宁波将再添一座第四代住宅标杆项目，高端住宅市场也将迎来新的产品迭代。

鄞州区YZ04-01-d4地块

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（地块具体位置）

这个地块在今年3月7日由华润置地拿下，位于下应街道，涌宁府南侧，规划为城镇住宅用地，容积率1.2。

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出让条件规定一类住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的40%，禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。几乎可以肯定，这里会出现目前市面上少见的别墅类产品。

大家可以一起期待一下这个项目未来的表现吧。

鄞州区JD10-A3-8地块

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