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南通招商崇州樾

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招商·崇州樾是崇川国投与招商建管在南通大生片区联袂打造的主城首个纯洋房四代宅，2026年6月首开，全盘14栋均为10-11层洋房，是南通目前唯一"全部楼栋、全部户型都是四代宅"的项目。

位置：崇川区通京大道与洪江路交叉口，大生众创街区旁，3公里内覆盖圆融金鹰、中南CBD、濠河风景区。

规模：占地约3.7万㎡，14栋10-11层纯洋房，容积率1.48，绿化率约37%，车位比1:1.82。

产品：建面约113-149㎡三至四房，全系南北双露台四代宅，层高3.1米。

交付：毛坯交付，预计2028年4月。

113㎡三房两卫：总价约260万起，LDKBG一体化+约29㎡南北双露台，实得约124㎡（使用率约110%），青年首改门槛款。

132㎡四房两卫：总价约320万，约5.9米宽厅+约38㎡南北双露台，实得约151㎡（使用率约114%），主力爆款。

149㎡四房三卫：四开间朝南，双卧直连270°转角露台，主卧套房进深5.6米配双台盆，实得约183㎡（使用率约123%）。

纯四代纯洋房：南通主城首个无高层混搭的四代宅社区，14栋统一产品形态，圈层纯粹性和二手房定价体系更稳。

低门槛四代宅：113㎡起步，实得率110%-123%，让预算有限的客户也能住进主城四代宅。

超配公区：约2600㎡下沉式花园（南通目前规模最大）+约2400㎡双泛会所，恒温双泳池、壁球室、静音琴房、多功能球馆。

隐私静音顶配：800mm挑板+2500-2900mm隔板解决四代宅对视痛点，南通首个采用五玻三腔LOW-E玻璃，4重自然静护+4大安睡工艺。

双国企背书：崇川国投+招商建管，招商积余物业。

得房率评分偏低：克而瑞评测中得房率仅4.07分，在竞品组中垫底，基础得房率约81%，主要靠露台赠送拉高使用率。

毛坯交付：需自行承担装修时间与费用，对急入住或不想操心装修的客户不够友好。

期房周期较长：2028年4月交付，等待周期约1.5-2年，急入住客户适配度低。

高架噪音：南侧紧邻洪江路高架、西侧为通京大道，临路楼栋会有车流噪音影响。

学区未落地：周边虽有启秀小学、南通一中等资源，但期房不承诺学区，以官方当年划片为准。

商业：直线约450米到大生众创街区，3公里内覆盖圆融金鹰、印象城、中南CBD大有境等核心商圈。

教育：周边有启秀小学、南通一中等教育资源（学区以官方当年划分为准）。

医疗：3公里内密集分布通大附院、市第一人民医院、市中医院、市妇幼保健院等多家三甲医疗机构。

生态：南川河滨水廊与海港引河绿廊双水系环绕，社区内部约2600㎡下沉式花园。