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杭州御园
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一张突如其来的预售证，在杭州楼市扔下了一颗“重磅炸弹”。
之所以被称为王炸，是御园的价格突破了杭州楼市的想象。这次首开，御园推出了30套中式排屋，毛坯均价高达18.86万元/平方米，最贵的一套单价更是达到了27.85万元/平方米，一举登上杭州最贵新房宝座，并且将追赶者远远甩在身后。
总价更是让人仰望的天花板。这批房源，主力面积294-469平方米，最便宜的一套总价就要5443万元，放在其他任何一个豪宅小区几乎都是顶配，在御园只是入门级。
当然，对于御园来说，有勇气开出天价自然有它的底气。
御园最大的价值点，就是它堪称“后无来者”的绝版地段。御园位于上城区凤山路129号，西面毗邻南宋皇城遗址，是遗址保护区内唯一的新房项目，出门就是凤凰山。到西湖只有2公里，穿过万松岭路就到，不论是开车、骑行还是走路，都非常方便。
而且，项目东面紧邻凤山公园和中河，闹中取静，往南到钱塘江畔也只有1.2公里。身处西湖和钱塘江这两个杭州超级IP的中心位置，周边又有大马弄、鼓楼、望江的老城烟火气。
同时，御园低至1.01的容积率和颇具传奇色彩的开发经历，也为它增添了顶级豪宅必备的故事性。
2009年，浙江西子房产以7.77亿元的高价竞得御园地块，楼面价高达24295元/平方米，成为当时的杭州地王。随后，引入绿城共同开发，并将案名定为绿城西子御园，规划打造法式风格大宅，包括70席平层官邸和7席法式合院。
不过，在2011年5月，因为地块所在区域考古发现及文物保护而停工。直到2015年6月，项目公示了调整后的建设方案，容积率由1.4改为1.01，产品则改为49套白墙灰瓦的中式排屋和1栋会所。
此后，绿城从御园项目退出，案名也改为西子御园。2018年后，御园多次传出过开盘消息，并在2019年一度开放了售楼处和样板房，据说还进行了客户落位，不过最终还是不了了之。
直到这次，拿地16年后，已经是现房状态的御园，终于迎来首开，想必这个价格达到了开发商心理预期。
今天早上，风暴眼君来到了御园的项目现场，位于东面的售楼处铜门紧闭，不过外面的落客区倒是停了不少豪车，已经有心急的意向客户赶来看房。
毛坯单价超过18万元/平方米，御园的入市捅破了杭州房价天花板，传递出“优质地段与稀缺产品可匹配合理高价”的信号，并打开了价格上行通道，为接下来“10万+”的豪宅项目陆续登场奠定了坚实基础。
杭州御园
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