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天津建投奥体誉院

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近十年，南开都没这样火爆过了！上一次，还要追溯到16-17年。

在如今深陷熊市的天津地产圈，项目是怎样在南开创造“名场面”的呢？

突破了买房人的“心理障碍”

客观说，凌庄子一直被人们认作南开的C类地段。

但其实，它可是妥妥的A类地段，隶属于奥体板块。

建投奥体誉院区位图

之所以，在人们心中迟迟没有拿到编制，原因就在于通路没有打开。

于是，建投地产干的第一件大事就是承担修建包含丰川路、山汇道和翠汇道等6条道路。

未来，这6条路打通之后，不仅让凌庄子板块并入奥体，更让地段价值逐步回归。

要知道，南开有三座房价“珠峰”——老城厢、水上和奥体。

也就是说，目前的凌庄子板块虽然邻近水上、奥体，但房价还有很大的弹跳空间。

道路修通就是为了缩短买房人心中的“心理距离”，进而为价值提供跳板。

实际上，板块与板块之间是存在两种距离的。

一个是物理距离，一个是心理距离。

举个例子。

老梅江板块与和平的物理距离将近10公里，为什么还能成为富人区，并且房价高涨呢？

就是因为路网发达，拉近了心理距离。

同理，凌庄子之所以与买房人之间产生隔阂，就是因为心理距离没有达到预期。

可见，要想富先修路，建投地产一下子就抓住了主要矛盾。

这也成为了吸附地缘的关键所在。

更关键的是，建投奥体誉院填补了板块的空白，作为目前唯一的纯新盘供应，自然成为了火力猛攻的据点。

而且，还不用担心房价“背刺”，因为项目半径三公里之内没有土地了。

有一说一，现在是“两低一高”的时代，只要有新地出让，旁边的新盘就瑟瑟发抖。

“唯一性”又给建投奥体誉院的价值戴上了一道“护身符”，极其难得。

再加上，项目还配备了五马路+南开中学九年一贯制学校，叠加核心区高浓度的资源配套，城市底盘足够厚重。

集大成的产品创新

正是由于凌庄子“价值空间”的存在，催生出建投奥体誉院的又一大优势——超群的质价比。

价格友好，品质向上。

我们一直说，房地产就是地价与房价的平衡术。

在南开范围内，项目是有地价红利的，可以节省更多的成本投入到产品研发当中。

不夸张地说，建投奥体誉院是天津近年来难得的“好盘”，项目分为两个地块进行开发。

一块为容积率2.3的小高层社区，另一块为容积率仅1.6的纯洋房社区。

建投地产这两个地块中几乎把目前所有的住宅创新都尝试了一遍，成为了集大成者。

部分设计堪称天津楼市的“孤品”，未来很难再出现。

【架空层的极致利用】

项目将小高层社区抬高约5.3米，洋房社区抬高约5.5米。

在此基础之上打造会呼吸的车库、立体园林，还能有效避免社区雨季内涝等诸多问题。

关键一点，还能在公区设计配备更多要素，以满足高端圈层的社交与活动需求。

目前，小高层社区的景观示范区已经呈现。

【高规格的沿街展面】

建投奥体誉院花费重金打造酒店式景观前场，搭配超尺度社区大门，形成反哺城市景观的地标级沿街展面。

金属与石材的交织，叠加艺术级雕塑水景，增加了整体的迎宾感，衬托出尊贵的归家礼序。

对于业主来说，社区大门就是“脸面”，满配“高规格”本身就是一种彰显感的象征。

好的设计，就是城市面貌与业主面子的和谐共生。

建投奥体誉院效果图，仅供参考

【自然松弛的下沉庭院】

生活节奏的加快，愈发让人感觉“慢下来”的重要性。

对于楼盘来说，如何让业主以最快速度完成从工作到生活的情绪转换？

下沉庭院，就是一处绝妙的意境空间。

与传统平面社区不同，下沉庭院的空间更加私密，能提供一种专属感，聚拢气场。

当业主深入其中，能找到城市中独属于自己的天地，以最快的速度调整到生活状态。

更何况，项目在庭院的设计上运用了大量名贵绿植与石材，将森系园林高度浓缩，自然而然带来一种松弛感。

【奢阔社交场】

围绕下沉庭院，项目布局了业主私享会所。

小高层社区的会所面积高达约2000平米，动静相宜，颜值与功能兼具。

内部精致的装潢，营造出五星级酒店般的圈层氛围。

不论是接待宾朋，还是邻里之间的畅谈，这样的超大空间放眼市区都是顶尖级别。

赋予的功能更是丰沛了业主的生活方式，即便天气恶劣，也能享受到丰富多彩的社区生活。

其中包含水吧、阅读、健身、游泳、私宴、儿童活动、观影等诸多功能，既能实现自我疗愈，也能共享邻里、亲子时光，最大程度提升社交“含金量”。

建投奥体誉院效果示意图，仅供参考

如今，天津住宅内卷向上，建投地产在“卷会所”这条赛道上不仅领先，更能深度匹配业主的需求。

据悉，洋房地块还有建面约750平米的高定会所，着重进行静态文化的营造，为高端圈层提供静谧的交谈空间，实现阶层的进阶。

天津楼市的“孤品”设计

重磅来了！

建投奥体誉院的建筑设计放眼天津市场，绝对是独一份的存在。

建筑立面整体采用现代简约风格，还融入了很多奥运元素。

月桂花环以及桂冠组成的精神LOGO，结合到项目当中，与奥体板块相得益彰，将人文情怀进行深度融合。

建投奥体誉院效果图，仅供参考

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