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安璞逸庭

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滨江·安璞逸庭（备案名：安璞逸庭）是滨江集团+兴耀房产+国泰建设三强联袂打造的萧山市北东"安璞系"纯低密顶豪，位于建设二路与经十路交叉口，距地铁2号线建设一路站直线约1.5公里，全盘仅212户（160套高层+52席叠墅）、195㎡起步纯大户型，2027年12月精装交付，是滨江"安璞系"在萧山的代表作。

一、项目基础档案

开发商：杭州滨兴房地产（滨江集团领衔+兴耀+国泰联合），滨江一级自持物业，高层5.8元/㎡·月、叠墅7.2元/㎡·月

地址：杭州市萧山区市北东，建设二路与经十路交叉口（奥体南约3公里）

规划：占地约4.2万㎡，总建面约12.8万㎡，8幢16-18层精装高层 + 6幢6层叠墅，共212户，无刚需/无安置房/无沿街底商

指标：容积率2.2，绿化率35%，车位约495个（配比1:2.3），全地下人车分流

产品：高层195/225/258㎡精装大平层（层高3.3m，两梯两户私梯前厅）；叠墅280-365㎡精装上下叠

外立面：GAD蒋愈操刀，暖白石材+香槟金铝板+大面积Low-E玻璃，现代公建化

交付：2027年12月31日精装交付，示范区/下沉会所/实体样板间已实景开放

二、主力户型与价格（2026年8月在售）

195㎡ 四房两厅三卫：总价约980万起，入门爆款。四开间朝南、南向面宽约15.2米，LDKB一体化，7.2米贯通式观景阳台，双套房主卧带270°转角飘窗，得房率约86%。

225㎡ 五房两厅三卫：总价约1150万起，流量主力。南向面宽约16.8米，三卧朝南双套房，270°观景阳台，中西双厨+独立家政间，二孩/三代同堂主流。

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258㎡ 五房三卫楼王：总价约1350万起。6.8米横厅+9.6米超长观景阳台，4.5米大开间中西双厨，三套房设计，中高区可眺望奥体"杭州之门"。

280-365㎡ 精装叠墅（仅52席）：总价约1680万起，下叠带南向私家庭院+挑高双层地下室，上叠配星空露台，全套房格局。

参考均价：高层精装约5.02万/㎡，叠墅6.5-7.2万/㎡，一房一价，中庭/高区/楼王溢价明显。

三、核心产品亮点

滨江"安璞系"高端IP：区别于普通"滨江造"，安璞系定位更高，石材用量、会所规格、精装标准全面升级。

约1500㎡"璞境"下沉会所：恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室、书吧，仅对212户开放。

台地抬高+中央园林：地块整体抬高约3米，隔绝路面潮气与噪音；中央约6000㎡立体水景园林，全冠名贵乔木。

顶配精装：大金中央空调+菲斯曼地暖+霍尼韦尔新风三大件；博世厨电、杜拉维特/汉斯格雅卫浴；270°环幕主卧+全屋智能，装标约5000元/㎡写入合同。

高得房率：195㎡实享约215㎡，225㎡实享约248㎡，空间越级。

四、区位与配套

交通：距地铁2号线建设一路站直线约1.5公里，依赖自驾；紧邻建设二路、经十路、风情大道，15分钟滨江、20分钟钱江新城、25分钟奥体。

商业：约2公里万象汇、银隆百货，3公里内旺角城、宝龙广场、龙湖滨江天街。

教育：近湖滨小学、金惠初中、萧山第一实验小学、回澜初中等（期房不承诺学区，以交付后教育局划片为准）。

医疗：1.5公里萧山医院，5公里浙大二院博奥院区（三甲）。

生态：近钱江世纪城公园、亚运村景观带，社区内部台地立体园林。

五、优缺点速览

优势：滨江+兴耀+国泰三强交付稳；市北东212户195㎡起步纯粹圈层；安璞系高端IP+1500㎡下沉会所；3.3米层高+私梯前厅；5000元/㎡精装三大件。

短板：2027年12月交付等待约1年4个月；距2号线约1.5公里非零距离，依赖自驾；195㎡980万起门槛高；2.2容积率做高低配密度感强于纯墅；东侧临经十路低层有车流噪音。

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