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在南京河西中部，这条用二十五年时间写就的现代史诗轴上，一切关于顶豪的想象似乎都已落地成章。直到2023年，一块占地面积7.2万方的土地，选择用一种近乎“离经叛道”的方式，回应这片土地应有的人居价值——舍一栋价值数亿的“楼王”，得一座旷野般的中心花园。

当最终赢家绿城与华发推翻最初的15栋楼阵列式规划，选择移除中心楼栋时，一场关于顶豪价值的重构实验悄然开启——

这片被腾出的213米×95米核心区域，没有成为预估货值近9亿的“楼王”，而是化作一座约2万㎡的中心花园。土地成本叠加景观投入，这片约6万㎡的景观体系，其账面价值远超十亿。

舍一栋楼，得一座园。这一颠覆性抉择，成为金陵月华孤本基因的原始编码。

6万㎡绝版景观空间+6367km长江+160万方绿博园，建构金陵月华顶豪护城河！

河西中，既是南京开启现代化、国际化城市演进的起点，更是南京土地人居价值的皇冠，稀缺性早已是共识。

然而很多人可能还不知道一点：河西中住宅用地的规模性更加稀缺——十年间出让的纯住宅用地中超7万㎡的根本没有。

而金陵月华7.2万㎡方正地块，西临长江、南倚绿博园，堪称“三重复合稀缺”，这种土地禀赋在南京城市化进程中已然绝版。

2025年4月，即使相邻的绿博园G28地块以45053元/㎡刷新南京地价第二高，但地块规模与景观完整性却难以达到上一次的“巅峰”。

约7.2万m²的社区，囊括约6万m²的景观空间。

约6万m²的景观空间是什么概念？

是2/3个河西中央公园的大小，

也是奥体中心体育馆的占地面积。

如果这样说还不够直白，我们再引入一些近两年河西“F4”豪宅的景观面积。

中宁府，约3.5万m²；

天晟府，约4万m²；

天琴华樟，约1.5万m²；

长江之歌，近2.5万m²；

这正是金陵月华鳌占豪宅头部最深的护城河。

土地的稀缺性自然会直接转化为资产韧性。

当全国楼市深度调整时，金陵月华以“三冠王”之姿逆势突围：2024年网签52亿登顶江苏销冠，2025年上半年再揽15.37亿。

更值得玩味的是复购现象，十多位业主已经在金陵月华购买了超过1个亿的资产，一位深圳买家直言：“窗外拥有南京主城罕见的大面积景观园林，这种大地块、大景观的居住体验，必须收藏”。

他的话印证一个真理：此类占据核心城市“鎏金一公里”的资产，正成为高净值人群的“不动产黄金”。

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