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济南保利·明湖印

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济南老城区首个高品质住宅明湖印首开信息发布：

首开楼栋应该是5号楼、7号楼和8号楼，包含175平、161平和221平三个户型。

其中5号楼全部是175平大宽厅四室，两梯两户，三卧室朝阳，三卫配置。南侧贯穿双阳台，北侧有设备平台赠送，再加上半计容开敞阳台、飘窗、电梯前厅等赠送空间，综合得房率都在90%以上。层高上也有优势，标准层3.13米。

161平户型有四叶草和四面宽两种。7号楼的161全部是四叶草户型，两梯两户双卫设计。其实这个户型严格来说不是四叶草，为了避免卧室临近电梯间，它把厨房和一个北侧小卧室调换，保证了卧室的安静度。

161的四面宽户型也是两梯两户的双卫配置，做了南向三联大阳台，两种户型都有北侧的设备平台赠送。为了保证西侧沿路楼栋的隔音效果，首开的7号楼和8号楼都做了封闭式阳台。

首开最大的户型是7号楼东边户的221平大边厅。两梯一户的豪华配置，四室三卫+南向双主卧套房的设计。270度采光的大边厅，东侧有一排贯穿客餐厅的飘窗赠送。

明湖印这个项目从基因里便自带“高品质”天赋，它是济南第一个在拿地公示文件中，就明确要求建设“高品质住宅”的楼盘。

小区容积率只有2.6，规划8栋住宅楼，清一色15层小高层。

住宅计容建筑面积73648平，一共475户，户均计容面积来到155平，妥妥的纯改善定位。计容新规下，加上绿建奖励和封闭阳台共计4649平的不计容面积，真实户均面积能到165平。

大门129米长8.1米宽，老城区最恢宏的大门，社区大堂净高6.8米。

社区内部定制千平私人会所，满足健身、茶艺、棋牌、水吧及会客需求；另外7#东单元还有架空层会所。

小区内部带星空顶地库，双精装大堂，还是老城区唯一一个满足人车、车车、人人三分流设计的小区。

超高的车位配比，475户配置694个机动车位，户均差不多达到1.5个车位，对于车位紧缺的老城区，这个车位配比非常有优势。

小区南侧的建筑楼高只有十几米，对首开的三栋楼来说比较友好，向南近观大明湖、远眺千佛山的视野影响更小。

明湖印南侧视野

这个位置向南直线距离约500米就是大明湖景区，日常出门步行十几分钟就到大明湖西南门；而且小区西侧紧邻北园高架上桥口，向北大约250米就是地铁2号线生产路站，真正的老城地铁房；向南快速衔接泉城路商圈，3公里范围内都是山大二院和省立三院这种省内知名的三甲医院，日常生活配套非常醇熟。