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青岛青特·璟誉

售楼处电话:400-002-9578转接5555【售楼中心】

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温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

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酷暑难耐，今日刚有一丝凉意。

近期，胡Sir一边带相互信任的客户看房，一边准备着少数优质新楼盘的推广文案，晚上还有些必要而不好推却的应酬。

之前，带客户看房工作由合伙人辅助，现在胡Sir也在亲自执行，只为知行合一、更高效服务客户、且希望创作出更接地气的内容。

这个夏天热，但楼市并不是特别热，毕竟大多数客户期待着新盘上市。

下半年青岛楼市，东李的青特·璟誉必占热度前三。

此前出于保密底线，胡Sir鲜少剧透；规划公示后，一篇文章引来众多咨询，更陆续带多位朋友参团介入。

有幸的是，其中一位引荐4位同事找胡Sir看房——相互聊透、建立信任，是最高效的链接。

那么，青特·璟誉，到底值不值得买？适合谁？

离开盘或许尚早，是否值得硬等？

本文，胡Sir从区域宏观视角，再做私域范围的分享——助力你的决策，更稳、更准。

半路杀出来的程咬金，皆预料之事

胡Sir每一篇文章，都值得房企和买房人认真阅读，产品研究具前瞻价值、楼市消息有预判趋势。

比如，在1个半月前，胡Sir写过关于招商蛇口的一篇文章：

在青岛「尬住」的央企，其他城市新楼盘还不错

看起来，这像是胡Sir在勉励开发商、期待未来，实则有心人大概能读懂其中趋势一二。

如今，招商蛇口要在青岛拿地的小道消息也是传开了，而且其合股的存量盘——招商璀璨璟园也在进行「尾盘促销」。

#1、#2、#3号楼 建面160平的9层洋房，均价2.15万/㎡，总价340万左右。

建面160平产品，是妥妥的「真宽厅」四房户型。单论户型，除了不是三卫、不是电梯厅明厅，其他方面还不错。

毫无疑问，鉴于「产品代差」,这明显是冲着青特70地块建面143平产品来的。

咱们站在客户角度讲，这价格咋样？

相对世园金茂府尾盘，招商最后的促销，明显想昭示：先走一步！

如果您拿它和芳华地建面120平对比，加70万可以选个大面积、精装的科技住宅，挺值！

如果您对比昆仑天麓湾建面143平，宁愿不要两个车位，也得冲招商！

璀璨璟园，虽和招商目前的「玺」、「序」等产品系相差甚大，但从立面、架空层、景观小品上能看到，至少是青岛三年前设计中相对领先者。

胡Sir跟自己带过青特·璟誉的朋友沟通，他们的意见却分成了两类：

一类是感觉可以约着看看，毕竟年底就交付了，还能省点装修费；

另一类是对三角地块、周围配套不太满意，且科技系统稍有抗性。

胡Sir对科技系统的看法很直接：每平米65元的使用费，相比空调和采暖是贵了点，但舒适性更好。

另外，青岛金茂府已交付社区对机房的运维非常重视。

有人说——璀璨璟园和北面的璞逸世园用同一个终端，但不能否认每栋楼一套机房的事实。

这事儿，还是看您自己。

胡Sir可充分帮您「对称信息」，也可以帮您「链接资源」，但无法改变每个人心中的成见。

招商璀璨璟园尾盘促销之原因，一是房源不多、影响有限；二是招商或将拿新地，也为保团队。

至于我们在对比青特·璟誉的朋友如何选择？

胡Sir认为，还是看您对房子的综合需求，第三部分我们再详细展开。

买房如择偶，尽量选择彩礼合理的「情绪稳定者」

目前，胡Sir接触的预算250~400万的青岛买房人，多是来自政府、事业、医疗单位、银行和央国企的年轻首置，少数是换房的中产家庭。

这部分客群有两个特点：

收入预期稳定、公积金不低；年龄段介于25~35岁之间，刚毕业或结婚、生子前后。

胡Sir认为——选房如同择偶，尽量选择彩礼科学的情绪稳定者！

合理的彩礼，并非越少越好，而在于它既表达了敬畏与尊重，又能为新家庭提供祝福与支持。

这正如我们买房，彩礼如同楼盘的「溢价」，既要合理，还得真正反馈在提升居住体验、增加更多生活场景上，而不是「卖缺」！

然而，青铁芳华地就是反面案例，其「溢价」来源，四个字概括——剩者为王。

建面120平的「假宽厅」户型，均价2万35，总价270万。

不管从户型配比、居住场景、楼盘品质来讲，这明显不算是一个改善盘。

如果您接受溢价，那大概率是着急住、强烈依赖地铁口，且够不上璀璨璟园建面160平产品、等不及青特70地块。