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一、基本信息

项目名称：金茂璞元（别名：璞元名筑、金茂庆隆虹口临平路项目）

开发商：金茂 & 庆隆（金茂持股70%，庆隆持股30%）

项目类型：科技住宅（金茂“璞系”首入上海之作）

位置：上海市虹口区临平路板块，东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南至新宏星小学和规划公共绿地，北至四平路。

总占地面积：约1.93万平方米

总建筑面积：约7.63万平方米

规划楼栋：5栋24-31层高层住宅

容积率：未直接公布（但可通过总建面/占地面积估算约3.95，实际以规划为准）

绿化率：未直接公布（但社区内规划了垂直峡谷生态体，绿化设计突出）

总户数：未直接公布（首推99套，后续加推户型涵盖126-239㎡，总户数预计较少，定位高端）

交付标准：精装交付，装修标准不低于4000元/㎡（部分资料提及实际装标更高，如6800元/㎡）

交房时间：预计2027年6月（二期加推房源）

物业公司：金茂智慧生活服务（重庆）有限公司上海分公司

物业费：未直接公布

二、价格信息

参考均价：166000元/㎡

主力户型总价：

126-130㎡三房两卫：约2119-2189万元/套

140㎡三房两卫：约2240万元/套

172㎡四房三卫：约3085万元/套

180㎡三房三卫/四房三卫：约2880万元/套起

200㎡四房三卫：约3200万元/套

250㎡五室四卫：约4000万元/套

价格有效期：14天（以开发商公布为准）

价格优势：周边二手房均价约61368元/㎡，上海二手房均价约53575元/㎡，金茂璞元作为新房且定位高端，价格存在倒挂优势。

三、户型信息

主力户型：建面约126-239㎡三房到五房，涵盖多种需求：

126-130㎡三房两厅两卫：LDKB一体化设计，U型厨房，主卧套房，全屋飘窗。

140㎡三房两厅两卫：空间更宽敞，适合三口之家或改善型需求。

172㎡四房三厅三卫：全屋应用意大利进口奢石与手工捶打铜门，单方造价达6800元/㎡。

180㎡三房三厅三卫/四房三厅三卫：大尺度空间，满足多孩家庭或高端改善需求。

200㎡四房三厅三卫：豪华户型，配置更高。

250㎡五室四厅四卫：顶层或特殊户型，适合大家庭或高端客户。

户型亮点：

南北通透，客餐厨一体化连通，空间利用充分。

主卧豪华套房设计，配备独立卫浴与衣帽空间。

镂空阳台+设备平台+全屋飘窗，赠送面积多，得房率大幅提升。

部分户型采用270度全景舱飘窗，视野开阔。

四、科技系统

五舒科技系统：涵盖水质监测、长幼安全监控等维度，提供奢华、安全与智能于一体的全维度解决方案。

华为鸿蒙智家系统：支持语音控制灯光、窗帘与安防设备，实现全屋智能化。

毛细管网辐射技术：实现全屋36.5℃恒温，无风感温差小。

纳米级分子筛防潮技术：使衣帽间、储藏室永不发霉。

可持续认证：获国内三星绿色建筑标识、美国LEED与英国BREEAM国际认证，光伏屋顶可抵税6万元/年。

五、配套设施

会所：约3000㎡下沉式空间，内设恒温泳池（含独立儿童池）、高压氧舱、私宴厅与艺术茶室。泳池水循环系统凭环保认证可领2万元/年补贴。

园林景观：首创“疗愈式垂直峡谷生态体”，近7米高差下沉庭院搭配约8.3米架空层挑高空间，将峡湾、密林、溪涧、山丘融入园林景观，形成流动的感官通廊。

架空层泛会所：打造多重主题架空层，增加业主的趣玩性和功能需求，与精装大堂、超星级座驾地库共同构建三重艺术归家礼序。

健康管理中心：社区内设2000㎡健康管理中心，提供全方位健康服务。

六、交通配套

地铁：距10号线邮电新村站仅70米（部分资料提及200米，以实际为准），4站直达南京东路，北横通道通车后半小时内贯通虹桥枢纽与浦东国际机场。

自驾：紧邻内环高架，通过“中环北抬”提升通行效率，15分钟可达南北高架、内环高架，30分钟通达核心城区。

公交：周边有4/8/10/19号线四条轨交环绕，公共交通极为便捷。

七、商业配套

瑞虹天地：板块内自带约55万方商业，包含月亮湾、星星堂以及约18万方超大型的商业“太阳宫”，满足一站式购物需求。

其他商业体：3公里内聚集瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士等商业体，步行可达在建的瑞安新天地（2026年开业）。

生活配套：周边还有颇具特色的商业街区，遍布各种风格的餐厅、咖啡馆、生活服务类店铺，满足居民不同层次的消费需求。

八、教育医疗

教育配套：对口新宏星小学（杨浦区第一梯队）、华师大一附中，周边还有尚外附小幼儿园、上海新宏星小学、华师大一附中初中部等多所优质学校。

医疗配套：3公里内集聚新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）等优质医疗资源，社区内设2000㎡健康管理中心。

九、生态配套

和平公园：约17万方的3A级景区，提供休闲散步的好去处。

鲁迅公园：浦西内环内面积最大的公园之一，环境优美。

社区园林：首创“疗愈式垂直峡谷生态体”，结合5-8.3米全架空层设计，形成高差约14米的全龄活力剧场，复刻“虽由人作，宛若天成”的东方造园美学。

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