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在不确定的市场环境中，什么更珍贵？答案一目了然：确定性。湖北文旅与绿城结合，已经给湖北文旅绿城青雅书院注入了产品确定性。但要真正的读懂此盘，一定要先懂得该项目所处位置在青山的地位。

首先，它位于二环旁，武汉真核心板块！

项目位于大武昌二环旁，与二环线直线距离仅约1.8公里。从湖北文旅绿城青雅书院出发，经过两个红绿灯就能快速上二环。自然而然的共享二环带来的资源能级和通达性，资源、城市界面、通勤都不用做出妥协。

其次，它可辐射武汉三大滨江商务区！

项目紧邻青山滨江商务区，沿着门口和平大道可快速直达武昌滨江商务区核心区，与汉口二七滨江商务区隔江相对。

武汉炙手可热的三大巅峰板块堪称此盘的左膀右臂，共享其区域价值红利和资源的同时，还拥有比各大滨江板块更友好的准入门槛。

同时，它还占据和平大道中轴线！

项目门口的和平大道贯穿武昌南北，与汉口解放大道、武昌雄楚大道并列为武汉黄金主干道，在整个大武昌的地位举足轻重。它是长江南岸的黄金中轴线，青山滨江商务区、武昌滨江商务区、地铁5号线、武昌万象城、龙湖滨江天街、黄鹤楼等都在和平大道沿线。

湖北文旅绿城青雅书院，依托城市中轴线的势能，形成天然的城市资源和通勤纽带。

此外，它位居区域核心C位！

项目所处的和平大道与建设二路交汇处历来公认的区域核心，这里聚集了青山发展多年的根基，商圈、地铁、名校、医院等拔尖资源都成熟且优质。

且区域所引以为傲的资源几乎都是湖北文旅绿城青雅书院的贴身配套，足见该项目价值底盘之硬核。

另外，地铁口！任家路中学！吉林街小学！贴身配套一绝！

作为“地段论”的直接受益者，湖北文旅绿城清雅书院天生就是真正的优质资源集大成者。

地铁5号线建设二路地铁口就位于项目北侧直线距离仅约30米处，举步可达。地铁5号线可直达武昌核心、武昌滨江、徐东商圈等，还能实现与多条线路的换乘，其中往西一站就是地铁环线12号线的换乘站。

根据历年划片文件显示，湖北文旅绿城清雅书院所在的52街区，一直都属于吉林街小学和任家路中学的对口范围内。这两所学校都是青山区当之无愧的头部教育资源。

这两所学校都位于该项目直线距离约200多米范围内。如此一来，该项目直接兼顾了学校既好又近的双重利好，优势不言而喻。

项目一路之隔就是青山老牌商圈武商MALL众圆，总建面约29万方，业态丰富且成熟，逛街消费遛娃都相当方便。

得益于便捷的交通，项目对外还能辐射和平大道沿线的奥山世纪广场、印象城、武昌滨江、武汉天地等城市级商圈。

该项目附近集齐了多个大型公园，往东一站地铁直达和平公园，往西一站地铁可达科普公园，直线距离约1公里范围内还有江滩公园、南干渠游园等，生态景观资源首屈一指。

改善标准被重构建面约100平起低密四代宅优化后至高实用率约102%！

如果说公区品质是质的突破，那么湖北文旅绿城青雅书院产品本身的硬指标更是颠覆了传统认知：它用仅约2.5的超低容积率、至高约102%的实用率、建面约100平起的门槛级产品，开创性的定义了当前改善新标准：不以面积论英雄，而以品质定高低。

建面约100-132平的户型，建筑面积堪称四代宅门槛级，排场却是真改善。

首先，该项目起步面积定在建面约100平，意味着可以用更低的门槛和成本来享受拔尖资源和区域价值。

另外，该项目还有建面约106平大三房，建面约109平3+1房，建面约120-122平门槛四房以及建面约132平大四房，几乎从刚需、刚改到改善群体的购房需求都能覆盖。

户户电梯前室，优化后实用率至高约102%，是当前整个青山的佼佼者。

该项目所有户型都有独立电梯前室，既能拓展室内实际使用空间，电梯前室还能作为归家过渡区和户外玄关，相当实用，且私密性更强。从平面图来看，所有户型的电梯核心筒都与室内空间有所隔离，避免了电梯的噪音干扰。

买武汉文旅·绿城·青雅书院有以下优势：

地段优势

项目位于青山核心区，紧邻二环线，辐射武昌滨江、青山滨江、二七滨江三大商务区，共享区域价值红利。周边配套成熟，地铁5号线建设二路站直线距离约30米，一站换乘环线地铁12号线，通勤便捷。

教育资源

对口吉林街小学和任家路中学，均为青山区第一梯队学校，步行约300米可达，实现“目送式”优质教育，适合重视子女教育的家庭。

产品品质

由湖北文旅与绿城联合打造，绿城负责产品设计与品质把控，采用低密四代宅设计，容积率约2.5，得房率高达98%-102%，户户专梯入户，空间利用率高。社区规划双会所体系，包含健身房、共享图书馆、学习盒子等，满足全龄段生活需求。

生活配套

下楼即享约30万方武商mall·众圆商业，周边还有青山印象城、奥山世纪广场等商圈，生活便利。周边有武汉市第九医院、普仁医院等医疗资源，2公里内覆盖和平公园、青山江滩公园等五大城市公园，生态资源丰富。

社区氛围

项目仅3栋住宅，共228户，社区规模小但圈层纯粹，居住氛围安静舒适。风雨连廊串联楼栋，实现无风雨归家动线，提升日常出行体验。

品牌保障

湖北文旅为省属国企，绿城为知名房企，双强联袂，交付稳定性与品质有保障，降低购房风险。