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济南中信泰富玖著

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家庭改善+房产优化，入手时机很重要

我认为刚需不着急住可以再等等，核心区改善可以择机入手了。

近三年济南核心区土地供应有个特点，节奏密集且集中。核心位置的土地集中入市，改善井喷，短时间内形成一种“供应旺盛”的假象。

济南CBD实景

很多改善家庭认为核心区好房子这么多，越等越优惠，其实不然。

长远来看，CBD周边的土地供应有限且地段不可复制。总量固定的前提下，当下的快速集中开发，后期必然面临供应紧缺，核心区新房楼盘的供需关系大概率会在3-5年后形成逆转。

而当下核心区豪宅竞争激烈，意味着选择性更多，而且价格相对合理，产品上也能做到更卷，其实是改善置换和房产整合优化非常好的下手时机。

买房求共赢，切忌“贪便宜”

投资逻辑中有句话叫“不赚最后一个铜板”，这句话同样适合买房。很多人抱着“抄底”心态买房，但低价往往意味着低品质交付。大家往往没意识到，买房最好的结果就是共赢。

购房者期望的高品质交付，前提一定是开发商有利润。

我们以科技城片区为例。前几年土地市场情绪低落时，政府拿出核心区的好地刺激需求，科技城最好的11、12街区土地陆续入市，科技城五虎的拿地楼面价基本都在10000元/平左右，其中中信泰富玖著的楼面价只有8300元/平，比前些年唐冶、工业北的楼面价还低出一大截。

科技城大热之后，核心区改善势头猛涨，CBD周边土地的楼面价一路飙升突破2万，房价更是冲击5万大关。再回过头来看，像玖著这种八千多就拿下的方正好地，现在光是地价基本都能翻倍。

即使是国央企开发商，本质也是“商”，有利润才更舍得在交付上投入成本打磨产品。前几天提前参观了中信泰富玖著的实景工地，充分验证了这一观点。

中信泰富玖著这次的工地开放活动，比预计交房时间提前240天实景展示，这也是科技城片区第一家超前实景展示的楼盘，不仅建设进度快，呈现品质更是超乎预期，充分展现了央企的开发实力与履约信用。

实景拍摄

交付是一切价值的前提

中信泰富玖著项目的大门、高端会所和景观示范区早在初期就提前呈现，相信大家已经了解过。

对于新房豪宅来说，售楼处示范区是精心粉饰后的外表，工地开放的呈现才是眼见为实的交付。

去年玖著项目花费将近1个亿全维度提升了小区品质，作为正部级央企，非常有魄力和担当，小区品质的提升也是显而易见。

外立面从原定的石材+水包砂，升级为进口“沙漠风暴”石材+3mm厚纯干挂铝板，历久弥新，成为济南高端住宅的“顶配”标准。

再看看这公区的单元入户大堂，地面采用阿里灰+温德姆灰石材拼接，背景墙选用冷翡翠石材，顶部镜面不锈钢延伸视觉，整体营造出低调而奢华的空间氛围。

地下车库打造“星空顶”设计，环氧地坪耐磨防尘，车道上方金属格栅与灯带交织，细节之处皆是质感。

园林景观的整体效果落地，更是超越景观示范区，随处可见的精品树种，乌桕、纳塔栎、丛生朴树、银杏、红枫等珍贵乔木遍布园区，搭配主题花乔与林下空间，形成“一园一主题，一季一景致”的沉浸式园林体验。

济南中信泰富玖著

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