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南京中建东山樾府是中建方程与江宁国资集团联合打造的江宁政务核芯区第四代住宅标杆项目，以 “低密森居 + 四代宅革新” 为核心卖点，重新定义江宁改善市场标准。以下从六大维度深度解析：

一、政芯地段：江宁政务区的黄金坐标

1. 不可复制的区位价值

政务核芯占位：项目位于江宁区政府直线 1 公里范围内，集聚江宁 90% 行政资源（如市民中心、档案馆等），形成 “政经文教医” 全维聚合的黄金生活圈网易手机网。建筑立面以东山雕花楼非遗技艺为灵感，采用 24K 金箔与爱马仕灰石材打造波光门面，与城市历史文脉形成对话。

地铁枢纽优势：距地铁 5 号线文靖路站仅约 200 米（2025 年 6 月已通车），2 站直达南部新城，7 站直抵新街口；自驾通过文靖路、龙蟠南路等主干道，15 分钟可达南京南站，通勤效率显著。

2. 顶配资源环伺

商业与教育高地：500 米直达万达广场，3 公里覆盖龙湾天街、百家湖商圈；教育方面，东山小学、江宁实验小学等名校环绕，形成 12 年目送式教育链网易手机网。

医疗与生态双保障：1 公里内有江宁医院（三甲）、江宁妇幼保健院；外部依托东山公园、东新北路街心公园，内部打造约 1.2 万方 “一轴五进七园” 江南园林，实现 “内外双公园” 生态格局

二、产品革新：四代宅的空间革命

1. 低密社区规划

容积率仅 1.8：规划 16 栋 15-17 层小高层，楼间距约 40-50 米，绿化率 45%，是东山板块稀缺的纯粹低密社区。两梯两户、独立门厅设计，保障居住私密性与舒适度。

双会所配置：地下约 1400㎡社交会所（含泰诺健健身房、米其林私宴厅）+ 地上约 900㎡架空层泛会所（分龄主题乐园、共享书房），媲美顶豪社区配置。

2. 四代宅户型突破

户户带露台：全系标配 270° 观景露台（120㎡户型赠送约 12㎡，143㎡户型赠送约 28㎡），通过设备平台改造、0.8 米进深飘窗等设计，得房率最高达 105%，实际使用空间对标传统 140㎡户型。

全周期户型解析：

建面约 120㎡三房：LDKBG 一体化设计，6.4 米横厅可改造为四房，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，得房率近 100%，适合三口之家。

建面约 143㎡四房：270° 转角客厅搭配 6.4 米双联阳台，南向面宽达 14.7 米，双南套房设计，满足三代同堂需求。

建面约 174㎡四房：独立玄关 + 家政间 + 储藏间三重收纳体系，主卧配备全景露台与步入式衣帽间，实现终极改善需求。

3. 精装与科技双赋能

顶豪精装标准：全屋配置博世智能厨电、杜拉维特卫浴、华为全屋智能系统，预设 “回家模式” 场景联动；外窗采用三玻两腔 YKK 系统窗，实测隔音达图书馆级（42 分贝），隔热性能达 8℃温差。

宁静住宅认证：作为江苏省首个金级认证宁静住宅，通过楼板隔音处理、同层排水系统等 18 项技术，打造录音棚级静谧空间。

三、开发保障：国企背书与现房优势

1. 央地合作模式

双国企联合开发：中建方程（央企）与江宁国资集团（国企）强强联合，资金链安全稳健，规避民企项目交付风险。项目已全面封顶，预计 2026 年底精装交付，较同类项目工期缩短约 6 个月。

现房销售优势：部分楼栋为准现房状态，购房者可实地考察园林、户型及精装标准，即买即住，避免期房货不对板风险。

2. 现象级市场热度

未开先火数据：2025 年 7 月公开首日超 4000 组到访，首开 17 号楼（120/140㎡户型）认筹超 500 组，预计总价 300 万起，首付 1.5 成约 45 万即可入主江宁政务核芯。

政策红利叠加：江宁区人才房票政策提供最高 120 万元补贴，叠加项目自身 1-5% 购房优惠，本科人才购买 120㎡户型可享约 3.6 万元房票补贴 + 3% 房款优惠，综合成本降低约 12 万元。

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