杭州【保利·天珺】丨2026售楼处电话丨营销中心官方认证➢2025楼盘百科-环境-户型-价格 -地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-交房时间

杭州【保利·天珺】

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项目高层的得房率大约在92%，部分户型经过优化后甚至能达到约98%。相比之下，板块内一些早期项目的得房率可能只有87%左右。

这意味着，购买一套220㎡的天珺户型，实际能获得的使用面积可能会比早期同类产品多出约11㎡，差不多相当于多出一间书房的空间。

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照片为一凡实地拍摄

天珺是奥体首个整体抬板项目，约5.4米的抬板叠加约5.2米架空层，使居住层面直接“悬浮”在近11米高空。

这意味着，即使是住在低楼层的业主，也能获得远超传统社区的开阔视野，相当于2楼享受普通楼盘5楼的观感，不再需要为视野而一味追求高楼层。

此外，所有车辆通行、垃圾处理等后勤设施被巧妙隐藏在抬板之下，确保了地面层是一个完全属于行人的、安全宁静的景观乐园。

天珺在提升居住品质的“内在科技”上也不遗余力。

项目引入了“铂金级七恒系统”（致力于恒温、恒湿、恒氧等），还配备了全国首创的住宅套内制氧系统和四重净水系统。

在隔音方面，通过加厚分户墙、楼板并铺设隔音垫，以及采用吉博力静音排水系统等手段，来提升居住的静谧性。

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照片为一凡实地拍摄

在美学表达上，保利天珺摒弃了奥体常见纯现代风格，首次系统性地将“江南意象”与“杭州元素”提升至项目战略核心。

LINE+朱培栋大师以“龙井春芽”为灵感打造建筑立面，用蓝灰玻璃和米白铝板为主体，并首次运用青绿陶棍，呈现出独特的“冰裂纹片”质感。

约56×11.5米的超尺度门庭，国内最大的住宅定制铜门，以及融合良渚玉琮纹样的3000㎡“玉石枫林会所”，共同构筑了保利天珺难以复制的文化标识。

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照片为一凡实地拍摄

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奥体核心的绝版位置

保利天珺正好位于由SKP（在建）、奥体印象城、杭州之门等地标围合的黄金三角区域内，被认为是奥体精华所在的“核中核”。

北面一路之隔就是奥体印象城和山姆会员店，东面和南面则毗邻约3.5万方的城市绿地公园，真正做到了“出则繁华，入则宁静”。

最关键的是，它是奥体核心区最后一块涉宅用地。整个项目仅规划了406套住宅，而这次首开只推出了其中的81套（170㎡和220㎡户型）。

后续二开价格预计会更高，所以这次首开的机会显得尤为珍贵。

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照片为一凡实地拍摄

总的来说，保利天珺在奥体这个寸土寸金的核心区域，凭借具有吸引力的首开价格、新规下实用率更高的产品设计以及无可复制的绝版地段，确实构成了一个很强的市场卖点。

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