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作为有卓越影响力的城市开发运营服务商，中旅投资历经30多年的发展，聚焦深耕成渝城市群、粤港澳大湾区、长三角以及海南区域，精准布局北京、上海、广州、深圳、三亚、成都等20个城市。

中国旅游集团八大业务实景图

中旅投资创新构建了“一体两翼：地产开发+运营型业务+服务型业务”的业务构架，凭借稳健的经营表现，为国有房企高质量发展提供了实践样本：

克而瑞数据显示，2025年1-8月其权益销售业绩达75.8亿，同比增长50%，排名升至48位，是近年崛起最快的公司之一。在行业深度调整期，中旅投资的跨越式突破，在全国房地产权威机构排名中，四榜同升，实现从百名之外到稳居TOP50，成为逆周期下的增长样本。

中旅投资，这家央企新势力，已经破局跑出黑马加速度。据了解，中旅投资在全国布局20座核心城市，已累计开发70个项目。其布局逻辑精准锚定“人口净流入+产业升级+文化底蕴深厚”的城市，形成具备抗风险能力的“区域矩阵”。

重仓成都，便是这个战略之下的典型实践。

中旅投资自2016年入蓉以来，历经9年深耕，完成从“外来者”到“城市共建者”的蜕变。2025年起频频加码土拍市场，以主动拿地的魄力巩固 “区域增长极”地位，成为央企逆周期布局的典范。

目前中旅投资在成都已有“高端住宅、文旅度假、精品酒店、物业服务、乡村振兴”五大业务版图，特别是在高端住宅领域，精心雕琢出高端人居典范中旅·金沙馥棠、中旅·青羊馥棠、中旅·千川阅等奢宅项目，成为成都高端住宅市场的代表。

目光聚焦至今年成都土拍市场，中旅投资主动出击的姿态尤为鲜明：2025年，中旅投资已在成都斩获2宗优质地块，分别位于青羊与成华核心区域，稳稳跻身在蓉央企拿地数量第一梯队。

业内人士分析，中旅敢于在市场竞争激烈的成都频频出手，与中旅投资明星产品系“馥棠系”的强劲市场表现力有关：从青羊馥棠的热销，到刚刚公布案名就备受关注的金沙馥棠，再到成华迎晖地块的产品预期，“馥棠系”凭借产品优势持续收获市场认可。

三亚馥棠公馆是“馥棠系”的杰出代表。作为馥棠首发项目，三亚馥棠公馆是业界公认的“国家海岸黄金中轴线”上的封面，开启了三亚高净值人群终极改善的大平层时代。顶楼6套全景大平层，最高售价15万/㎡，最贵总价6600万/套，即便价格高昂，也成为塔尖人群竞相追捧的对象。

三亚馥棠公馆以成交金额40多亿的业绩，夺得海南省2025年1-8月单盘销冠。

就是这样的“馥棠系”，中旅投资在成都布局了青羊双子，中旅青羊馥棠和中旅金沙馥棠，一个城市两座馥棠系。

这份选择绝非偶然，而是对青羊 “主城核心价值 + 高端发展潜力” 的精准判断。青羊既是教育强区，又兼具城市发展红利，配套成熟且生态资源丰富，完全契合“馥棠系”对“稀缺资源+成熟生活”的双重要求，所以这才有了中旅重仓青羊，形成“青羊双子”格局。

而近日拿下成华迎晖地块后，中旅投资将布局顶级的“馥棠系”，至此正式形成 “青羊馥棠、金沙馥棠、迎晖项目” 的 “成都三馥棠” 矩阵。

青羊馥棠是主城稀有，城西罕有独栋独单元设计，户户端厅。在产品设计上，青羊馥棠展现出非凡的诚意，尤其是143㎡产品的景观平权设计。

项目内规划有更大面积的户型，却丝毫没有牺牲143㎡产品在景观与视野方面的品质，而是巧妙地将小区景观均衡分配给每一种户型，在区域内树立起 143㎡户型设计的新标杆。部分建面约143㎡户型可以在户内远眺西岭雪山，143㎡户型的南向面宽比肩市场170㎡户型尺度。

目前，青羊馥棠除建面约143㎡的产品外，还有建面约170㎡，190㎡两个楼王户型可售。

中旅·金沙馥棠落子城西金沙板块，被清水河与摸底河双河环抱，作为青羊区罕有的紧邻清水河岸的住宅用地，项目享有主城稀缺天然河景资源；同时，它紧邻成都环城生态公园金沙绿楔片区的百仁公园，依托金沙板块特有的烟火气息与公园城市风貌，天然兼具生态自然禀赋与城市烟火，为项目奠定高端居住底色。

对于高端住宅而言，优质配套是提升居住价值的核心要素之一。中旅・金沙馥棠凭借其在城西金沙板块的核心占位，构建起 “交通-商业-医疗-教育” 高配生活圈，进一步夯实其主城高端改善标杆的定位。

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