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楼栋规划和户型

绿城青雅书院位于青山区和平大道以南，吉林街以北，建设二路以西，中南局科技综合楼以东。

它就是绿城青山52街坊项目，也是现阶段青山区关注度最高的楼盘。

根据规划，项目规划用地面积10320.15㎡，总建筑面积39181.42m²，住宅建筑面积25376.51㎡，容积率2.5，总户数228户，机动停车位231个。

从项目的总平面图来看：

1号楼（项目方的资料是3号楼），总高25F，1F是商业、物业管理用房、养老服务用房，2F是架空层；

2号楼，总高25F，1F是大堂和架空层，

3号楼（项目方的资料是1号楼），总高17F，1F是商业、大堂和架空层（局部）。

该楼盘的户均面积为111.3m²，定位上是刚需项目。

3栋住宅均有风雨连廊来连接，设计了两处景观廊架，其中2号楼、3号楼之间的景观廊架和风雨连廊是连通设计。此外，在2号楼、3号楼（项目方资料为1号楼）之间还有一个218.88m²的室外体育运动设施区域。

小区的主入口大门设置在1号楼（项目方资料为3号楼）、2号楼之间，有一个公共景观大堂，这也是当下四代住宅的标配。

但由于地块狭长，没有空间做集中的下沉式园林。

1号楼（项目方资料为3号楼）到2号楼的楼间距是49.1米，2号楼到3号楼的楼间距是38.2米。

3号楼（项目方资料为1号楼）的总高17F是最低的，但南面的青誉府2、3、10号楼总高31-32F，可能会影响到采光（以实际情况为准）。

项目东面就是建设二路，但楼栋到主干道有一排绿化树，能消减多少噪音，需要实地感受一下。

项目打造了双会所——专属私享会所与架空层泛会所。

二层私享会所打造了健身房、瑜伽室、书吧、自习空间等多元功能场景，适配业主健身休闲、会客交流等日常需求。2号楼架空层泛会所围绕儿童游乐、邻里社交两大主题打造，为亲子互动、邻里闲谈提供了场地。

目前，这个项目的户型图已经出来了，

得房率约100%，全专梯入户

。前面我们的文章也发过户型图的扫描版，和目前的100-109-132m²的户型图出街稿几乎是一样的，因此后面还有106m²和119m²的户型是肯定的。

①B户型-100m²：三房两厅两卫

▲100m²户型图

②A户型-109m²：三房两厅两卫

③C1户型-132m²：四房两厅两卫