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杭州鸣涛里

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继鸣湖里之后，鸣涛里作为滨江集团2025年杭州纯低密第二子，于滨江区发展之源的一桥南方向，择址约800米（直线距离）钱塘江岸处、江南科学城芯，直线约200m地铁4号线浦炬街站（在建），以揽江、枕山、瞰河之姿，兼享滨江丰盛繁华与难得都会自然，与鸣湖里同宗同源的大师美学理念，呈现更加潮奢纯粹的宋韵美学居所。

壹

四大核心亮点，定义高端墅居新标准

四强联袂，续写低密传奇——鸣涛里由滨江、建杭、保利、兴耀四大房企携手打造，延续鸣湖里“三开三罄、荣膺中国影响力好房子20强”的热销基因。

作为滨江 2025 年纯低密第二子，项目承袭鸣湖里同宗同源的大师美学理念，以宋韵为魂，为江南岸再献纯粹低密佳作。

科学城芯，抢占发展风口——精准锚定滨江区第四次发展浪潮，落位江南科学城核心板块。这里是滨江区仅剩的“留白地”，更是官方定位的“杭州市城市重点发展区块”，未来将成为国际滨 3000 亿时代的新增长极，板块价值潜力无限。

江岸低密，私享自然馈赠——坐拥直线约 800 米黄金钱塘江岸线，这个距离恰到好处，既避开临江潮湿与噪音，又能完整收纳江景与江风。加之聆江枕山的地理优势，依托自然坡地打造城市稀缺低密院墅，推窗即揽双重自然景致。

院落天地，宋韵美学入宅——项目规划 4F 坡地院墅（建面约 245-360㎡）与 6F 揽山叠院（建面约 200-245㎡），建筑融合宋徽宗瘦金体笔法、飞檐翘角等宋韵元素，景观遵循自然坡地特征凝练“诗意八景”，让千年宋风融入日常居住。

贰

项目基础信息

项目地址：滨江江南科学城芯·零磁科学谷旁·地铁4号线浦炬街站（在建）南直线约200m

项目位置：浙江省杭州市萧山区万达北路920号

占地面积：约6.4万㎡

建筑面积：约7.05万㎡

容 积 率：约1.1

房企品牌：滨江、建杭、保利、兴耀

工程/物业：滨江造+滨江物业

产品规划：建筑面积约245-360㎡坡地院墅；建筑面积约200-245㎡揽山叠院

叁

四强联袂，实力护航品质无忧

鸣涛里的背后，是四大房企的强强联合

【滨江集团】杭派龙头，本土房企领军者，全国民营企业500强，2025中国房地产百强TOP12。打造众多高端项目，2025年重仓江南岸，打造宋韵三子，由gad集团合伙人蒋愈、GTS蓝颂总经理宋淑华，两位业内知名大师领衔，设计团队亦同出一源。

【建杭置业】深耕一江两岸，中国房地产品牌价值TOP30，第16位。与滨江合作开发超43个高品质项目。

【保利置业】大型央企，布局全国30余城市，上榜2025中国优秀房地产上市公司多项TOP10。

【兴耀房产】独立美学缔造者，全国房企销售榜TOP40。以住宅+商业双轮驱动，打造多个城市综合体。

【滨江物业】豪宅服务专家，国家一级资质管理，中国物业服务百强企业第13位，高端物业服务力TOP20。

肆

江南科学城：国际滨的第四次浪潮

国际滨江，国家级高新区，2024年GDP产值约2887.7亿元，人均GDP约53万元。全区74家上市公司，全省第一；高新技术企业2899家，集聚海量高素质、高收入、高消费的科技精英人才。其中，45家入选省创新能力500强；15家被认定为省技术先进型服务企业，占全省62.5%，继续保持全省首位。以澎湃经济活力和科技创新实力，成就世界杭州国际都会封面。强者恒强，滨江永远值得期待。

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买低密住宅，不仅是买房子，更是买板块未来。鸣涛里的核心价值，在于精准落位滨江区下一个发展风口——江南科学城，规划 37 平方公里，打造“产城融合”新模式，未来将成为千亿级增长极。

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•零磁科学谷：国际零磁科学谷，是国家重大科技基础设施“极弱磁大科学装置”及交叉研究平台所在区域，将重点发展零磁医学、量子信息和人工智能三大产业。根据“2359”工作总体目标，国际零磁科学谷将在2年内拉开框架、3年基本成形、5年初现规模、9年总体建成，并确保周边项目在大设施主体搭建完成前全部完工。

•智慧新天地：智慧新天地拥有近3公里的钱塘江一线江景城市界面，是杭州标志性沿江城市封面;将重点布局生命健康产业，着重发展以智慧医疗为核心、以高端医疗器械和创新药物为特色的“1+2”产业。

•生态创意城：生态生态创意城核集聚了北航杭州创新研究院、白马湖实验室、量子传感大楼、海康实验室、浙工大网安院等高能级创新平台，吸纳了网易、华数等数字文化企业，是杭州江南科学城“科产城人文”融合的典型。

•视觉智能园区：“中国视谷”以其视觉智能产业等先进制造业，引来海内外主流媒体关注，其核心，就是杭州江南科学城视觉智能园区。

•智能机器人小镇：智能机器人小镇，占江南科学城“北翼”近半面积，确保与科学城创新资源的深度衔接。

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伍

全维配套：“出则繁华，入则静谧”理想生活

立体交通环伺 全能配套一应俱全

【轨道交通】杭州难得TOD纯低密项目，且是一步滨江的滨江墅。目前在建的杭州地铁4号线三期，预计于2027年9月开通（以官方发布为准）。项目北侧直线约200m即地浦炬街站（在建），规划约5万方商业综合体，一站满足生活所需；地铁4号线直达杭州市民中心、杭州万象城、来福士广场；从浦炬街站出发，3站即达中医药大学站，同站换乘地铁6号线，地铁6号线串联滨江区核心产业园、商业配套等，是滨江区重要的地铁线路。

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【地面交通】西侧紧邻浦沿路，向北与彩虹快速路交会，畅通滨江核心商圈；浦沿路向北直达钱塘江大桥，速达西湖景区六和塔文化公园；项目北侧零磁谷街，向东联通火炬大道与时代高架，可直达滨江宝龙城/网易大厦/阿里巴巴集团等产业集群以及滨江天街核心配套。

【商业配套】：5km 内繁华环伺——社区内有约 5 万方英冠 TOD 商办综合体，2.5 公里内闻堰老街、金帝综合体，3.5 公里开元广场 TOD，4.5 公里华润万象天地，5 公里滨江宝龙城。城市级配套如西投银泰城、滨江天街均在便捷半径内。

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【生态景观】：公园环绕，绿意常伴——结合福源河与山体，设计叠水、山道与观景亭，营造宋画般居住体验。3 公里内有冠山公园、湘湖景区北老虎洞山，4.5 公里 5A 级湘湖景区，6 公里达西湖景区，享山湖江风貌。

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【教育资源】：名校护航，健康无忧——周围有杭二中白马湖校区、白马湖国际学府、湘湖未来学校、湘湖公学等学府环伺。

*（期房不承诺学区，具体以交付之后教育局划分为主）

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【医疗资源】：约400米内规划杭州市第四人民医院，5公里内有省儿保、浙二滨江院区、浙大附一之江院区等三级甲等医院，为健康保驾护航。

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