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武汉新希望D10黑珍珠
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为什么标价5w的豪宅要一降再降，以价换量，最后却卖不动几套，而6w、7w的豪宅一卖就是一整层，或者同一单元楼上楼下多套被同一人买走？
为什么千万级的豪宅去化速度越来越慢，而两三千万的豪宅被人接二连三地“找关系”、拼手速、抢位置？
因为真正好的产品永远是少数而稀缺，而如今的豪宅市场买家群体变得越来越“薄”。
打个比方，真正在武汉买2000w及以上产品的人，都是曾经住过1000w甚至住过多套千万豪宅的业主。
从1000w进阶到2000w甚至3000w是一件很容易的决策。
而如今购买1000w豪宅的买家，可能是人生第一次进阶到豪宅生活，但是让他们从原本300w、400w的房子换到1000w，从经济阶段和财富积累速度看比前者要困难许多。
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武汉新希望·D10黑珍珠实景图
塔尖产品在任何时代都是稀缺的，所以，豪宅是豪宅，超级豪宅是超级豪宅，两者本质完全不同。
豪宅正在加速分化，越是高价值的超级豪宅，越容易脱颖而出。
原计划9月底开盘的上海嘉里金陵华庭二期，因为蓄客效果出乎意料的好，“被迫”提前一周开盘，120套360㎡至875㎡的大平层、复式楼被一抢而空，劲销98.43亿元，均价为20.5万元/㎡。
北京紫京宸园样板间开放后单日最高到访量突破3000人，10月12日开盘劲销56.5亿。
今年5月份，广州保利天曜首开210套成交33亿，并且购房家庭需要冻资200万才被允许抢房。
不仅一线城市的顶豪屡创新高，南京、合肥、成都、武汉等新一线城市也是如此……
超级豪宅，席卷豪宅圈
这种豪宅不只是贵，而是在核心地段用最新设计带来全方位奢华生活方式的引领从产品价值的分化走出豪宅独立行情。
这也引发了豪宅板块内部加快分化，比如，武汉的二七滨江表现就很明显。
武汉新希望·D10黑珍珠实景图
上个月，武汉新希望·D10黑珍珠就热销1.2亿，其中一位买家豪掷3500多万买下了建面约535㎡的一整层，还有一套成交单价高达7.1万元，总价超2200万元。
在过去一段时间，武汉300㎡以上的豪宅长期处于空白期，90%的成交集中在黑珍珠，而从2000w及以上总价统计成交，也是集中在黑珍珠。
这些数据创下了今年武汉豪宅之最。
而传统新房豪宅销售依然徘徊在4w+甚至低于4w的价格，至于二手房成交情况，板块内老牌豪宅已经下跌至3w左右。由此可以看出：
第一是市场正在对“地段+资源”祛魅。
这些只是豪宅的入门标配，不再是豪宅的价值上限，豪宅的上限是产品力和服务力共同决定。
第二是看江权益仍然是滨江豪宅的核心价值锚点之一。
无法看江或看江效果不佳的房源将难有较高估价。
而伴随二七滨江1—5期开发接近尾声，一线滨江住宅地块是真正的稀缺“物种”，卖一套少一套的奢侈品逻辑正体现在价格支撑上。
第三是产品代际差直接决定价格差。
二七滨江是一个开发超过十年的板块，目前在建新房同时存在三代与准四代设计，并且在售楼盘中最早动工时间距今已接近十年。
尽管各楼盘各有优劣，但产品的代际差正成为影响楼盘综合价值的重要因素。
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