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润启未来之城

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润启未来之城是位于杭州西湖区三墩北板块的大型TOD+POD双模式综合体项目，由华润置地、杭铁开发、杭地发展三大国央企联合打造。以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目概况

位置：杭州市西湖区三墩北板块，地铁4号线莲池路站（在建）上盖，庄墩路附近。

规模：总占地约9.7万㎡，地上计容建筑面积约22.4万㎡，总建筑面积约33.7万㎡，容积率2.3，绿化率超30%。

产品类型：规划7幢8-10层低密洋房和16幢19-26层高层，总户数1240户，车位配比超1:1.6。

交房时间：预计2028年6月统一精装交付。

2. 项目特色

TOD+POD模式：以地铁TOD（以公共交通为导向的开发）为基础，叠加POD（以公园为导向的开发）理念，将住宅、公园、商业、地铁等功能有机融合，打造“三首层”客流结构（地下层与地铁无缝对接、L1首层平接城市界面、L2通过楼梯、电梯与连廊实现空中直达）。

全抬板设计：整体抬高约5.8米，实现人车分流，提升居住品质和景观视野。

高端配套：规划约3300㎡下沉庭院、双泳池、图书馆、童梦书屋、四季花厅、疗愈冥想室、室内高尔夫等泛会所设施，以及约600米滨水POD商业街、约5000㎡公园会客厅等商业配套。

3. 户型与价格

户型面积：洋房约110㎡、高层约125-235㎡，全系四房起步，得房率较高（洋房约89%-91%，高层约86%-92%）。

参考价格：2026年备案均价约3.6-3.9万元/㎡，一房一价，具体以售楼处为准。

4. 周边配套

交通：地铁4号线莲池路站上盖，快速接驳紫金港立交、留石快速路，通达申花、黄龙、滨江等区域。

商业：自带约600米滨水POD商业街、约5000㎡公园会客厅，周边3-5公里内有西溪龙湖天街、西溪银泰城等商业体。

教育：直线约800米有星洲第二小学（与星洲小学一体化办学）、紫金港中学三墩校区（学区以教育局当年划片为准）。

生态：紧邻约13.6万㎡宣杭铁路遗址公园改造、双河滨水步道，社区内外双园林环绕。

5. 业主权益

华润置地为业主提供多项专属权益，包括每月万象城冰场5折券、万象影城优惠票、木棉花酒店权益券包、海南石梅湾国际游艇会等文旅权益，以及餐饮折扣、酒店优惠等。