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⭕武汉金地知音乐府

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金地知音乐府项目预计会分为两期开发。

一期地块是2025年12月9日武汉汉桓坊苑置业有限公司（民企）拿下的P(2025)176号地块，后金地入股一起合作开发。

地块位置位于汉阳区车站横路以西、汉阳大道以北，环线位置属于汉阳二环内，板块属于汉阳钟家村。

▍楼栋分布

金地知音乐府一期共计由5栋16-19层的小高层组成，共计386户，一期地块容积率为2.25。

1号楼总高17层，两个单元，每单元为2梯2户，均为140平户型。

2/4号楼总高19层，一个单元，3梯4户，东西边户为119平户型，中间户为96平户型。

3号楼总高16层，2个单元，2梯2户，均为140平户型。

5号楼总高19层，2个单元，每单元2梯3户，东边户为125户型，西边户为119户型，中间户为96平户型。

得房率数据，开发商口径是：96平户型套内实得93平、119平户型套内实得121平、125平户型套内实得125.1平、140平户型套内实得144平。

*以上实得数据包含了一半墙体，实际套内脚踩面积会比以上数据略低。

*另外所有户型得房率未计算电梯前室面积，金地的所有户型均有独立电梯前室。

▍户型信息

户型方面，96、119、140户型延续了金地大成乐府的设计，在得房率上有一定提升，整体布局和结构设计不变。

此次新增了一个125平户型，因125户型所在的4、5号楼北向一线看月湖，所以将客厅做到了北侧，客厅有270度采光面设计，能够有相当不错的景观视野。三间卧室放在了南侧，卧室的采光充足。

*遗憾的地方是为了照顾景观，将户型做成了东西通透的设计而非南北通透。

*另外就是270度的转角采光设计，125平的西边户会有西晒问题。

另外，项目的潜在二期地块是在一期地块的西侧，根据目前公示的调规方案，初步二期规划容积率为2.6-3之间，拟建设高层住宅，会呈现西高东低的布局，预计会有33-40层的产品。

除了常规的园林会所和户型亮点，这次金地知音乐府在产品层面有几个之前“金地大成乐府”没有的亮点。

▍抬板设计

整个地块做了4米的抬高，相对应的做了抬板设计，把车库做到了地面一层，使得小区的地库更加通透，车行归家动线也更方便，整个小区的公区也因为有了两层的空间可以利用，就能做的更立体。

抬板设计如果文字描述不够直观，可以看看下面这张图。

▍景观资源

项目北侧可以无遮挡直面月湖，会有很震撼和舒适的景观视野。

得益于钟家村板块的位置，钟家村应该是整个武汉楼市宽容度最高的板块了，能覆盖汉口、汉阳、经开、武昌的受众，到武昌汉口汉阳经开核心的车程和公共交通时间都在20-40分钟之间。

▍交通配套

自驾：出小区上长江大桥可以直接到武昌核心、沿鹦鹉大道可以直接到汉口核心、沿汉阳大道上杨泗港转龙阳大道可以去往经开核心，自驾的便利性非常高。

地铁：步行750米左右可以到4/6号线双换乘站钟家村站，4号线可以到武昌和蔡甸、6号线可以连接经开和汉口，和自驾路网一样，去往武汉三镇的便利性都非常高。

▍教育配套

目前项目对口的学区未官宣，推测对口的学区组合是钟家村小学+翠微中学（2025年普高率69.50%），大概率对口初中也可能升级为晴川中学本部（2025年普高率为75.8%），目前对口情况还没有正式的红头文件或政府相关部门官宣，实际还是以未来的官方口径为准。

▍商业配套

距离金地约1.3公里处，华润的万象系商业已经启动；步行800米左右是钟家村的核心商业远洋里。

▍医疗配套

1.2公里左右是武汉市第五医院（三甲）。

▍景观配套

下楼步行百米左右可以到月湖风景区、2.2公里左右可以到汉阳江滩。

日常高频所需的购物、交通、医疗、景观等资源都在舒适的通行距离范围内，且相关配套质量都相对优质，只有学区对口问题暂无明确的官方文件。

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