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天津西站金茂府是位于红桥区的高端住宅项目，主打科技住宅、高端圈层和优越地理位置，均价约40000元/㎡，适合追求品质改善的购房者，但需关注价格及交房时间。 以下是详细分析：

一、核心亮点

地理位置优越

项目位于红桥区复兴路与南运河北路交口，紧邻天津西站南广场，直线距离仅300米。

交通配套：周边地铁1号线、4号线、6号线无缝换乘，坐拥水游城、陆家嘴购物中心、红桥山姆会员店（在建中）等大型商业综合体。

教育配套：项目配建幼儿园，周边规划实验小学和耀华中学九年一贯制学校（2027年招生），形成「家门口的优质教育链」。在此之前，小学可选择红桥区上海道小学、三中附小，初中安排至三中东校区。

医疗配套：天津市人民医院、中医药研究院附属医院等三甲医院环伺，为健康保驾护航。

生态配套：周边有子牙河滨河公园、水趣园等公园，提供良好的休闲场所。

产品力突出

建筑类型：项目共23栋住宅，西地块19栋（高层3栋24F-25F、小高9栋14F-17F、洋房7栋8F-11F），东地块4栋（产品形态待定）。

户型设计：主力户型为111㎡、119㎡、138㎡三室两厅两卫，以及164㎡、183㎡四室两厅三卫，南北通透，全明格局。

设计理念：外立面采用香槟金色铝板与高透玻璃，将海河水纹与学士帽造型融入建筑曲线，打造「城市封面」级视觉效果。

科技系统：集成循环地源热泵、毛细管网辐射、24小时全置换新风等十二大科技系统，实现全屋恒温、恒湿、恒氧。

隔音设计：针对高铁噪音，采用断桥铝合金窗+三层中空玻璃，隔音效果达45分贝以上。

高端配置

园林景观：以「一环、二轴、三境、九园」为规划，将运河文脉融入「泛舟悠游 院藏逸境」的意境中。

社区配套：

约1600㎡高奢会所配备10*25米四泳道标准泳池、行政书吧、泰诺健健身房等，对标国际度假酒店。

社区内规划开放式商业街区，引入泰和春古法扬州菜、星巴克等品牌，打造「家门口的高级烟火气」。

物业服务：由金茂物业提供高端服务，专属性定制化服务。

精装交付

项目为精装修交付，购房者无需额外投入装修成本，即可入住高品质住宅。

二、潜在考量

价格信息

项目均价约40000元/㎡，不同产品类型价格差异显著：

24-25层的高层：35000-36000元/㎡，主推109㎡、121㎡户型。

14-17层的小高层：36000-38000元/㎡，主力111㎡、138㎡户型。

8-11层的洋房：42000-45000元/㎡，主打165㎡、183㎡户型。

总价范围从约390万元（111㎡小高层）到约802.5万元（183㎡洋房）不等。

交付时间

项目预计2027年6月交房，购房者需考虑时间成本与资金规划。

市场定位

项目定位为高端住宅，主打科技住宅、高端圈层和优越地理位置，适合追求品质改善的购房者。

项目首开即创下9.16亿销售额，成为天津高端市场新标杆，市场认可度较高。

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