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💎武汉保利翡丽甲第

💎售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）

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💎温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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利翡丽甲第坐落武昌内环徐家棚核心，地块是2025年底土拍的热门地块，当时吸引了绿城、华润、招商等8家一线房企争抢，历经48轮竞价才被保利拿下。

最终成交楼面价接近19505元/㎡，溢价率近30%，足以看出房企对这块地的认可度。硬性指标更是妥妥的改善配置：

净用地仅1.89万㎡，计容建面5.23万㎡，容积率仅2.76，整个小区只做了305户，全部是20-24层的小高层。

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熟悉武昌滨江的朋友都知道，片区内新房普遍容积率3.5以上，超高层扎堆、居住密度极大。反观翡丽甲第，低密、小高层、户数极少，也是武昌滨江最后一宗纯住宅地块，后续片区只剩商务、商业用地，无新增住宅供应，土地稀缺性直接拉满。

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潘哥实话实说：近2万的高地价，注定这个盘不会做刚需走量产品，从拿地开始，它的定位就是纯高端改善，没有刚需混居的短板。

二、开发商：保利置业顶豪系，交付稳、有豪宅背书

很多人分不清保利发展和保利置业，这里重点说清楚，避免被误导。

保利·翡丽甲第的开发主体是保利置业，专门深耕一二线核心城市顶豪项目，和主打刚需、刚改的保利发展产品线完全不同。

而甲第系，是保利置业最高端的TOP级豪宅序列，全国仅四座，上海、广州、苏州的翡丽甲第，都是当地滨江豪宅标杆，二手房价格稳居片区天花板。

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武汉这座是华中首座甲第系作品，产品打造、圈层定位都是对标一线顶豪标准。

物业为保利自持高端管家物业，主打定制化豪宅服务。央企最大的优势就是交付稳妥、无烂尾风险，对于千万级改善盘来说，安全性远比营销噱头重要。

客观提一句短板：高端精装+特殊抬板工艺，施工细节、公区兑现难度更高，武汉过往保利高端盘有过小范围细节减配情况，交房时需要重点核验。

三、核心产品力：武汉独有的抬板式四代住宅，体验碾压传统大平层

这是项目最大的核心亮点，也是很多人看不懂的地方。

市面上大部分四代住宅，是每户带空中花园的模式，实用性差、打理麻烦。而保利翡丽甲第的四代浮岛住宅，是全新的社区升级逻辑：整地块7.3米整体抬板设计。

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简单说几个实打实的居住优势：

1、彻底规避底层弊端：住宅从3楼起步，彻底告别地面潮湿、蚊虫、路面噪音，哪怕是低楼层，采光和私密性也远超普通小区中低层房源。

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2、真正全人车分流：地面无任何机动车，抬板之上全是园林和活动空间，老人、小孩散步玩耍绝对安全。

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3、地库体验升级：地下车库自带采光通风，告别传统地库阴暗、潮湿、发霉的问题。

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4、除此之外，社区公区配置完全是顶豪标准：6.4米架空泛会所、9000㎡全功能会所，包含恒温泳池、标准网球场、私宴厅、健身中心、亲子空间，日常休闲、会客、运动足不出小区就能实现。

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5、建筑立面采用公建化玻璃幕墙+高端石材，叠级工艺设计，颜值和耐旧性，吊打周边同价位大部分新房。

四、户型实测：全盘纯改善，得房率超高，圈层极度纯粹

项目主力户型段建面约 145‑216㎡，整个小区规划 7 栋高层，总楼层控制在 20‑24 层，全盘没有超高层产品，对于怕超高层的朋友算是个利好。

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这里要提醒大家，项目报规之后楼栋编号做过一轮调整，部分楼栋楼层也有小幅改动。调整完成后，2 号楼为 19‑20 层，其中有一户户型相比最初报规少了一层；1 号楼总高 23 层，同样比报规版本少一层；剩余楼栋全部为 24 层，仅改动楼栋号，楼层高度维持原样。项目后期是带装修交付，首开暂定推出 1、2、4 号楼。

根据置业顾问释放的楼栋户型分布，全盘一共就 3 套主力户型，全部做 2 梯 2 户板楼格局（网传的一梯一户说法并不准确）。150㎡户型有 5 个单元，188㎡户型 6 个单元，218㎡户型 3 个单元。

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这里有个容易被忽略的点：同一款户型，放在不同楼栋，备案建筑面积会有差异。根源是楼栋户型搭配带来的公摊变化。同样 20 多层、2 梯 2 户，套内实际面积相差不大的前提下，户型越大公摊占比越低，备案建面就会更小。举个例子，150㎡户型放在 1 号楼备案约 149㎡，但和大户型搭配的 4 号楼，备案就变成约 145㎡。

1. 建面约 150㎡ 四房两厅两卫（实际备案面积区间约 145/147/149㎡，最终以开盘公示为准）

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该户型分布在 1、2、4、6 号楼，三开间朝南，可选东南 / 西南朝向，做到南北通透。属于本项目的入门门槛改善户型，整体格局中规中矩，没有花里胡哨的设计。

得房优化上，客厅 + 南向次卧阳台按报规只计一半建筑面积；主卧配备双向飘窗；北侧阳台属于完全赠送空间

2、建面约 188㎡ 四房两厅三卫（实际备案面积区间约 180/183/188㎡，最终以开盘公示为准）

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分布于 2、3、5、6 号楼，做到 3.5 开间朝南，东南或西南向可选。餐客厅做一体化全景舱布局，入户一条超宽走道，直接形成一个尺度很大的环绕式玄关。户型配置三个卫生间，南向两个卧室全部是套房带独卫，餐客厅采光面、视野表现很不错。

但有个硬伤要重点留意：主卧设置在靠近入户门一侧，私密性会打折扣，选房时务必确认主卧墙体是否紧贴电梯井，规避噪音隐患。

赠送 & 半计面积：餐客厅、南向次卧配置双面飘窗；北向两个次卧 + 南向主卧，都有大面积阳台按报规半算面积；北侧还有一处空间标注阳台，大概率是设备平台，属于全赠送。

3、建面约 218㎡ 五房两厅三卫（实际备案面积区间约 210/213/216㎡，最终以开盘公示为准）

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分布在 4、6、7 号楼，市面上比较少见的五房大平层，打破了多数改善户型只做到四房的上限。户型底子和 188㎡版本很接近，同样 3.5 开间朝南（东南 / 西南），全景舱餐客厅、入户环绕式大玄关，主卧放在入户近端，北侧一次性排布三间卧室，户型构思很有想法。

同样要注意两个坑：主卧入户位置带来的私密性短板，以及电梯井的噪音干扰问题。

面积优化看点：全屋一共有 5 处阳台，报规只计入一半建筑面积；两个转角位置做双面飘窗；北阳台完全赠送；其余绝大多数开间，也都配置单面飘窗拓展使用空间。

五、全套配套实测：80%实景兑现，无规划赌性

买房最怕“画饼”，而翡丽甲第最大的配套优势就是：大部分配套都是现成的，所见即所得。

1.交通方面：步行8分钟直达5/7/8号线徐家棚三轨换乘站，三镇通勤无压力。临江大道、和平大道、二环线等主干道环绕，三条过江通道，5分钟直达汉口核心。加上即将通车的武昌滨江地下环路，未来可实现地下直达车位，避开地面拥堵，出行体验拉满。

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2.商业方面：下楼就是已开业的龙湖滨江天街，日常购物、餐饮、亲子完全够用。1公里内有在建武昌万象城，3公里覆盖汉街、群星城等核心商圈，轻重奢商业全覆盖。

3.生态医疗：步行10分钟直达长江江滩、四美塘公园，休闲宜居；3公里内有省人民医院等三甲医院，日常医疗保障充足。整片武昌滨江为商务区规划，无工业厂房，居住环境干净无污染。

4.教育配套方面，项目周边聚集滨江实验第一小学、滨江实验第三小学（原三角路小学）、滨江实验第二小学（原育红小学）等多所小学。项目东北侧一路之隔，还规划有一所初中，从招标文件信息来看，学校定名武昌滨江实验中学，坊间传闻将打造初中 + 高中的完全中学模式。

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