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杭铁越秀·星缦和润

亮点：抬高约21米的低密墅区

地点：杭州

产品档案：

产品类型：高层

容积率：1.06

户型：建面约203—270㎡凌空院墅

星缦和润【星院】是杭铁开发与越秀地产共同打造的纯低密项目。星院作为星缦和润的最新组团，是独立成园的，整体容积率维持在约1.06左右。

星院并非简单抬高园林或架空车库，而是将整座墅区整体抬升约21米，以接近7层住宅的高度，重新组织城市、会所、归家与居住之间的关系，从根源解决了传统叠墅的所有痛点：

彻底隔绝地面潮气，地下室通风干爽；

与城市道路形成高差，车流噪音被完全阻隔，园区静谧度大幅提升；

形成天然视觉屏障，外部行人无法窥见室内，居家私密性拉满。即便是下叠，也拥有相当于普通高层8层左右的超级视野

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外立面采用游艇式曲面铝板搭配大面积玻璃幕墙，层层退台的造型辨识度十足，工艺考究，历经时间考验也不易过时。

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作为垂直生活基座的重要组成，约1400㎡地上会所汇集阅读、健身、瑜伽、恒温泳池等多元功能。

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市面上绝大多数叠墅，仅有下叠拥有庭院，而星缦和润做到了上、中、下三叠全部独立私梯入户，户户都拥有花园、露台或架空层。

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下叠（建面约221㎡）：可做到上下5层，实际使用面积更高达约435㎡；地下室总层高在约6.6米左右，可变成双层地下室，并且双采光井输送。

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中叠（建面约215㎡）：居于台地中层，不接地气、无顶楼暴晒漏水隐患，自带专属花园与露台。全屋四房全套房设计，每间卧室独立卫浴，动静分区清晰。

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上叠（建面约205㎡）：顶层无上层住户，不存在楼上噪音干扰，超大星空露台可俯瞰整片公园与皋亭山风光。主卧做成整层大套房，搭配独立衣帽间与卫浴，视野开阔。

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