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杭州绿城宸风逸庐

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安云玖院位于余杭良渚文化村大陆路，由量执房产联合余杭交投开发，毗邻良渚古城遗址，距地铁2号线良渚站约2公里，自驾可快速通达永旺梦乐城、玉鸟集，周边覆盖多所中小学，生态人文资源突出。

项目容积率仅1.01，仅规划36席纯低密墅区，包含240㎡上下叠墅、280-430㎡三层联排，精装交付，叠墅总价788万起，2027年9月交付。

户型拓展空间充足，下叠带庭院、上叠配露台，车位配比1:2.5。项目依山而建，居住静谧，但距离地铁较远，依赖自驾出行；整体定位高端改善，社区体量小，圈层纯粹，更适合偏好低密山居、预算充足的自住客群。

板块核心利好有双地铁枢纽：2/4号线换乘，直达城西、滨江、钱江新城；城北商业中心：城北万象城，三甲邵逸夫大运河院区落地；产业加持：智慧网谷数字小镇，互联网、文创就业人口持续导入；城北核心居住区：大量次新商品房，界面新、物业品质高。

房价情况，城北万象城旁标杆次新（幸福里、万科杭宸）2.7–3万/㎡；普通刚需次新2.5–2.7万/㎡，相比巅峰4万+大幅回调，性价比凸显；板块去化快，二手成交量稳居城北前列，自住流动性强。

和萃揽悦园地处余杭勾庄北部新城，庄墩路与白洋港路交叉口，距地铁2号线白洋站约480 米，由建杭、招商、滨江、绿城管理四家房企联合开发，预计2027年6月精装交付。

社区共21幢16-26层高层，容积率2.5，总计1215户，配滨江物业。主力户型96-168㎡三至四房，均价约27160元/㎡，精装带三大件。

一路之隔为二中余杭学校，3公里内覆盖城北万象城、永旺梦乐城。北侧临近绕城高速，周边混杂安置房与公租房，城市界面一般；依托双地铁枢纽，承接主城、未科通勤刚需与刚改，社区配泳池、主题架空层，自住配套成熟。

这一板块，属于城西文教高地：浙大紫金港、学军/文一系学区资源，改善保值属性强；一站式商业：城西银泰、西城广场，三坝双地铁换乘枢纽；生态近西溪：距西溪湿地东区近，宜居属性拉满；承接未来科技城通勤，码农刚需、改善首选。

2号线沿文二西路横贯西湖城西文教核心，三坝2/5号线双轨换乘，直达未来科技城与城北。板块坐拥浙大紫金港、学军、文一优质学区，城西银泰、西溪湿地环伺，居住氛围成熟纯粹。

房价方面，老文教学区老小区：3.8–4.5万/㎡，次新品质好的5-8万/㎡，学区溢价稳定；新房断供多年，目前三墩北板块有少量供应。主要以二手为主，抗跌性优于外围板块。

润启未来之城，西湖三墩北、杭州首座POD+TOD双模式综合体，华润、杭铁、杭地发展三大国央企共建。

项目除了临近14号线，它还是地铁4号线莲池路站上盖，地下直通地铁站，以及近规划20号线。毗邻宣杭铁路公园，自带600米滨水商业街，规划打造文体等多个主题配套。

整盘占地约9.7万㎡、总建面约33.7万㎡，容积率2.3，规划16幢高层+7幢8-10层洋房，共1240户。户型跨度大110-235㎡，洋房110㎡、高层125-235㎡，得房率89%-91%，精装均价约3.6万/㎡。

西源赋，是央企保利置业入杭TOP级“赋系”作品。占地约1.98万㎡，容积率2.3，规划6幢15-19层高层+2幢6层叠墅，仅288户纯改善。

距浙大紫金港约1.5公里，近地铁4号线莲池路站。高层125-168㎡、叠墅230-310㎡，精装均价约3.7万/㎡，总价389万起。四面铝板立面，宋韵“一轴八境”园林，配3000㎡会所、恒温泳池，预计2027年9月交付。