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天津招商 · 江山玺💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

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天津招商江山玺是位于南开区的高端住宅项目，主打现房销售、精装交付与改善型居住体验，均价约40000-42000元/㎡，适合追求品质生活的购房者，但需关注价格竞争力及部分户型总价门槛。 以下是详细分析：

一、核心亮点

地理位置优越

项目位于南开区保泽道与简阳路交口，地处南开区核心地段，周边交通网络发达。

地铁：距离地铁6号线天拖站较近，同时靠近3号线红旗南路站和在建的8号线兰坪路站，轨道交通便捷。

公交：周边直线1公里内有多个公交站，公共交通出行极为便利。

自驾：紧邻中环线红旗路、复康路、简阳路等城市主干道，自驾出行方便。

产品力突出

建筑类型：项目由12栋建筑组成，包括3栋12-17层小高层和9栋22-25层高层，容积率2.9，绿化率40%，居住舒适度较高。

户型设计：主力户型为143㎡三室两厅两卫、169㎡三室两厅三卫和189㎡四室两厅三卫，均为南北通透、全明格局设计，满足改善型家庭需求。

装修标准：住宅为精装交付，采用国内外一线品牌建材，配备智能面板、可视对讲、智能梯控等科技系统，提升居住品质。

高端配置

园林景观：项目绿化率高，社区内部打造全龄园林，提供良好的生态环境与休闲空间。

社区配套：规划有共享会客厅、健身区、瑜伽室、儿童自习区等功能空间，满足业主多元化需求。

静音系统：采用招商专属的四重静音技术，包括外墙静音、楼板静音、门窗静音和分户墙静音，有效降低噪音干扰。

健康配置：配备大金空调新风系统、前置过滤及末端净水设备，保障室内空气质量与用水安全。

配套设施完善

教育配套：周边直线3公里范围内有84个幼儿园、19个小学和12个中学，包括中营瑞丽小学、南开小学、天津中学等优质教育资源。

商业配套：周边3公里范围内有多个商场，如鲁能城购物中心、南开大悦城等，满足日常购物需求。

医疗配套：周边直线3公里范围内有27个一级及以上医院，包括天津市第一中心医院、天津医科大学眼科医院等，为业主健康保驾护航。

生态配套：周边3公里范围内有多个公园，如水西公园、天拖中央公园等，提供良好的休闲场所。

二、潜在考量

价格信息

项目参考均价约40000-42000元/㎡，总价范围从约560万（143㎡户型）到约880万（189㎡户型）不等，价格处于天津新房市场中高端水平。

部分户型总价较高，可能超出部分购房者的预算范围。

交付时间

项目为现房销售，购房者无需等待交付周期，可即时入住。

周边环境

项目周边部分配套仍在建设中，如规划中的学校、商业设施等，购房者需关注未来完善进度对居住体验的影响。

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