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岫町华庭

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从拱宸桥向南一直到武林广场的运河沿岸，上一个项目是小河云庄，未来可能再也没有了。

从桥西到小河，再到大关和武林，运河沿线的豪宅容易被认可。

紧邻大兜路历史文化街区，部分房源有运河景观。从区位看，英蓝肯定是杭州核心城区。

乐堤港商圈范围周边已是非常成熟。卖鱼桥+大关中学、香积寺路纯地铁上盖，优质配套也是一应俱全。

限价的时候经常会有人问英蓝岫町华庭什么时候开盘，因为想捡便宜的人有很多。

放开限价后也有人问过英蓝岫町华庭会开多少，因为大家都想吃吃瓜。

当备案价格12w出来后，各大购房群炸了，这次所有人的反馈出奇的一致：凭什么敢卖这么贵？

3、愿者上钩

钱江湾开9w，锦绣公馆开8w，甚至西子御园19w，开发商都认为是给购房者留了空间。

他们都在用性价比路线去吸引购房者，让诚意客户认为买得很便宜。

对比之下英蓝岫町华庭的12w，则是完全不同的风格。

隔壁次新房杭源里不知道是不是被公租房影响，近期二手房的表现并不好，成交价格只有6w出头。

同样大关的次新房望品，区位稍微差一些，刚交付的时候就有房东亏利息出售。

英蓝岫町华庭的12w是周边次新房两倍的价格，已经没办法去评价性价比了。

不能走性价比路线那就要靠产品说话，许多新房项目也都是这样的，但这可能是英蓝岫町华庭「较为无奈的地方」。

精致的外立面和大门、泳池、会所、泛会所架空层、奈尔宝。这些配置下放到2w多的房子后，对于上一个时期规划的豪宅都有些尴尬，看着「一镜到底」的园区对比10几万的备案价很容易脸红。

很难找到12w的价值的支撑点，周边二手房不行、产品不行，那可能就只剩下情怀了。但是因为户型和规划都比较“古早”了，放在12年前整体户型和设计是不错的，但现在卷品质的时代就有点不足了。

一个缺点暗卫，180方有一个卫生间无窗户，240方是两个卫生间无窗户，影响了自然通风。

第二个是三个户型都只做了三个套房，但是看户型也能改，南向餐客厅都可以牺牲一部分空间做一个房间，如果是精装修的就是要自己调整一下，三房对于二胎家庭带老人的就不大友好，至少要4个房间，另外没有保姆房。

第三个是240方的厨房动线很不合理，厨房是要走过一个长通道，还要经过两个卫生间，这设计我就不大能理解了，餐客厅和厨房太远了，反而180方户型设计更合理一点。

第四个是240方户型两个主卧都朝北，只有一个次主卧朝南，240方户型真一般。

综合来说，十年前的户型，按照现在的标准户型确实一般。

住宅外立面采用大面积蓝色玻璃幕墙搭配铝板线条，风格简洁现代，与商业部分（英蓝中心）形成统一的高端视觉形象，整体辨识感还是比较强烈的。

岫町华庭

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