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杭州【保利·天珺】
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朋友们，最近为了帮一位想扎根杭州的朋友物色改善新房，我几乎把奥体周边这个顶豪必争之地踩了个遍。
看盘看到最后，常常有一种疲惫的麻木感：相似的总价段，同质化的宣传，以及销售口中不断重复的板块价值。就在我以为，千万级的预算，可能也逃不过内卷的产品逻辑时，一个项目用它近乎超纲的细节和笃定的气场，让我重新提起了笔。
保利·天珺位于钱江世纪城板块，项目由7幢20-22层的高层和6幢7层的洋房组成，容积率2.6，共计406户，定位纯粹高端改善。高层主力户型约170-220㎡，洋房主力户型约240-270㎡，总价基本在1200万起。
交通配套：约540米地铁15号线合丰站（在建预计2027年12月开通），周边机场快速路、金鸡路等主干道网络密集，出行便捷；
教育配套：西侧约1公里为学军文渊实验小学，周边还有学军文渊中学等教育资源（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）；
商业配套：北侧一路之隔即是奥体印象城和山姆会员店，购物休闲举步即达，距离约1.8公里还有在建的顶级商业SKP，计划2028年开业；
医疗配套：直线距离约2公里范围内，拥有浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）等三甲医院资源；
休闲配套：毗邻亚运主题公园、世纪城公园，项目东、南面还规划有市政绿地，公园绿意环抱。
保利·天珺作为保利发展“天字系”的作品，在产品打造上带来了多个第一次，其核心亮点在于极致的设计、罕见的配置和前瞻的科技系统。
项目是奥体核心区首个全抬板住区，整体抬升约5.4米，叠加约5.25米的架空层；外立面创新融入已申请专利的“冰裂纹青绿陶棍”，在现代铝板与玻璃幕墙上勾勒出独特的色调。主入口门庭高约11.5米，宽约56米，尺度震撼，近3吨的双开黄铜大门由非遗大师朱炳仁团队打造，纹路手工绘制，两侧矗立汉白玉石柱与青绿玉石屏风。
小区规划有约3000㎡的奢华会所，内含恒温泳池、住宅领域罕见的水幕按摩泡池、配备制氧机的顶级健身房、私宴厅等。
天珺的户型定位极度纯粹，均为大面宽、高得房率的改善型产品，旨在最大化居住舒适度。
高层约170㎡户型 4房2厅3卫，入门户型，得房率约88%，即便最小房间面宽也有约3米；高层约220㎡户型5房2厅3卫，此为项目的王牌户型，含赠送面积后得房率高达约91%；洋房约240㎡户型5房2厅4卫，得房率可达约96%，首层享庭院，顶跃户型甚至预留了户外泳池位，奢享尺度。
杭州【保利·天珺】
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