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搜狐焦点荆州站 2025-10-09 09:45:51

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宁波明湖金茂府楼盘笔记

（项目位于宁波市鄞州区明湖板块，紧邻明湖生态绿地与鄞州公园，主打“科技改善+湖居生态+城市核心”的复合型住区，适合追求生态宜居、科技住宅与城市便利的宁波本地改善家庭、新中产阶层及学区刚需客群。）

一、基础信息速览

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开发商：宁波金茂置业（中国金茂华东区域公司，央企金茂旗下“金茂府”系列标杆产品，以“绿金科技系统”为核心竞争力，深耕宁波多年，开发过金茂府·悦府、金茂·逸墅等项目，品牌以“科技住宅+品质服务”口碑突出）。

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项目位置：宁波市鄞州区明湖路与泰安西路交汇处（地处鄞州“城市生态芯”——明湖板块，紧邻明湖（规划水域面积约1200亩）、鄞州公园（城市绿肺），属于“推窗见湖、出门见园”的生态改善板块，承接南部商务区与鄞州中心区双重配套）。

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物业类型：住宅（改善型社区，以高层、小高层为主）。

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产权年限：70年（住宅）。

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占地面积/建筑面积：占地面积约8.5万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约20万㎡（容积率约2.0，低密规划，居住舒适度较高）。

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产品构成：18-26层高层（主力）、11-18层小高层（部分），主力户型建面约110㎡-200㎡（三居至五居）。

二、区位与交通：明湖生态芯，城市与自然的共生

1. 区位价值：

项目位于鄞州明湖板块，是宁波“十四五”规划重点打造的“城市生态休闲区”，紧邻明湖（规划中）、鄞州公园（已建成），同时通过泰安西路连接南部商务区（CBD）、鄞州中心区（老城区），属于“看湖望园”（生态资源）、“近城不吵”（生活便利）的平衡型社区。该区域定位为“高净值改善住区”，既承接了南部商务区的产业红利（金融、科技企业聚集），又叠加了明湖的生态优势（城市“绿心”），是追求“生态+便利”的改善家庭优选。