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苏州星河·湖西源启是位于苏州独墅湖西板块的高端改善型住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目基本信息

开发商：星河地产与苏州天鸿伟业联合开发。

区域位置：位于苏州工业园区独墅湖西，紧邻地铁7号线林家潭站2号口，周边交通便利，可通过地铁、快速路等便捷到达苏州核心区域。

产权性质：70年住宅产权。

容积率：约1.25，属于低密社区，居住环境较为开阔舒适。

总户数：约280户，定位为纯粹的改善型社区，圈层氛围较为纯粹。

2. 产品规划

产品类型：包含2栋11层四代洋房和22栋4层叠墅，产品类型丰富，满足不同改善需求。

户型面积：

四代洋房：主力户型为约143㎡，得房率较高（约102%），南向空中庭院+北阳台设计，采光和视野通透，空间利用率高。

叠墅：主力户型为约168㎡、188㎡，部分楼王位置有少量198㎡、206㎡户型，上叠配备星空露台与空中花园，下叠拥有超大庭院和露台，空间尺度较大。

3. 项目特色

全台地上盖设计：社区整体抬升约5.1米，首层架空，有效解决潮湿问题，同时实现人车分流，营造静谧的居住环境。

全社区双首层设计：地上地下双动线，朋友聚会、日常通勤互不打扰，提升归家的便利性和私密性。

地上双车马院配置：叠墅业主可享受独立的地上双车道入户动线，搭配专属私家庭院，强化归家仪式感与尊崇感。

全明景观车库：车库引入自然采光与绿化景观，告别传统车库的阴暗潮湿，停车体验更舒适。

户户天空浮院：无论是洋房还是叠墅，均配备专属空中庭院，业主可在此莳花弄草、品茗观景，实现建筑与自然的共生。

4. 配套设施

园林景观：打造五进雅正寰星园境，以苏州园林为蓝本，结合崧泽文化元素，营造出具有江南水乡韵味的园林景观，包括双境车马院、下沉庭院、连廊环绕、宅间花园、私家宅院等。

会所配套：约2000㎡下沉式会所，配备健身房、瑜伽室、恒温泳池、室内高尔夫、私宴厅等功能空间，满足业主的休闲娱乐需求。

交通配套：紧邻地铁7号线林家潭站，周边还有苏通湖城际铁路、通苏嘉甬铁路等交通干线，可快速连接苏州全城及周边城市。

商业配套：周边约3公里半径内有麦德龙、惠丰里、双湖广场、歌林公园等7大商业广场，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：附近有郭巷实验小学、苏大附属尹山湖中学等优质学校，为子女教育提供保障。

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