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联合开发四家企业中，中海、招商入局在意料之中，他们对这幅重磅核心地块已跟踪很久，徐汇城投作为土地方更不意外，唯一令人吃惊的是——
中旅投资，这家“央企新势力”，一举站上全国顶级作品的牌桌
涛哥注意到，这几年地产行业的调整期，多数企业忙着“收缩防线”，但中旅投资却走出截然不同的上升轨迹。
几年前，这家公司还在行业200名开外，近年却飞速发展，短短几年时间——
火箭式杀入行业TOP50，克而瑞数据显示，2025年1-8月其权益销售业绩达75.8亿，同比增长50%，是近年崛起最快的公司之一。
当行业从“规模竞速”转向“质量深耕”，中旅投资逆市突围背后，藏着怎样的底层逻辑？今天涛哥就聊聊这家实力房企。
地产行业下半场，“战略定力”比“扩张速度”更关键。
在涛哥看来，中旅投资破局的过人之处，在于将企业发展嵌入国家战略的“主航道”，在别人犹豫时果断下注核心价值区。
其投资布局逻辑并非“撒网式扩张”，而是盯着三大主线：海南自贸港、长三角一体化、成渝双城经济圈。这种选择的背后是对政策红利与城市价值的双重预判。
1）押注海南自贸港：从“总部迁移”到“战略深耕”的长期主义
2025年中旅投资将总部迁至三亚，成为全国首个且唯一将总部迁至海南的地产央企，并迅速在海南实现“三湾一港”深度布局——
海棠湾的中旅馥棠公馆，将国家海岸线资源转化为“可沉浸的海湾生活场景”，树立高端旅居产品标杆，今年1-8月以42.8亿拿下海南省成交金额TOP1。
三亚湾的中旅三亚蓝湾，融合163.9米地标级写字楼、6栋海景住宅、高端酒店、商业街等复合型业态，打造首个亲海馥棠系产品旗舰级综合体。
万宁日月湾的中旅逐浪度假区，预计今年12月正式开业，将实现全天候、全季化、多场景的冲浪体验，成为国内首个以冲浪为主题的潮流度假目的地。
海口西海岸的中旅海上都会，协同cdf海口国际免税城打造“免税+文旅”地标综合体，去年10月开盘以来多次领跑板块。
不难发现，中旅投资布局的底层逻辑：将地产开发与区域发展战略深度绑定，通过产业导入与城市功能升级，实现与区域发展同频共振。
2）深耕长三角：从“城市更新”到“重仓上海”的价值笃定
在上海，中旅投资每一步都踩着“城市更新”的节奏，用行动诠释了对核心地段的坚定信仰。
本次中旅联手中海、招商、徐汇城439.53亿拿地，看似地价很贵，但考虑到所处地段为“内环内+紧邻西岸金融城+东安健康科技城”，预计售价将达20万/㎡左右，且大概率不愁卖。
这份拿地魄力背后，展现出中旅对核心地段、对深耕长三角尤其上海的坚定决心，同时更意味着，中旅投资下半年注定将迎来业绩的更强爆发，全年业绩非常可期！
无论潘广路与招商合作打造TOD综合体，重塑区域中心满足“品质刚需”；还是再度携手招商拿下唐镇宅地，满足“改善需求”；以及入局东安新村与几大央国企联手成就面向高净值客群的“终极改善”。
中旅投资布局之道：始终围绕“城市价值高地+细分需求缺口”拿地，通过精准匹配客群未被满足的需求，在市场波动中找到“安全垫”。
而基于同样的逻辑，中旅投资在成都完成“三馥棠格局”及马边·卡莎莎乡村度假区“全周期运营”生态构建；
在其深耕的广州花都区，则凭借名门府、璞樾天序、中旅·阿那亚·九龙湖三大项目，今年1-8月位列广州花都区权益销售额第一、市占率第一。
在涛哥看来，中旅投资的逆势突围，本质是“政策嗅觉+城市深耕”的组合拳。
当多数企业还在纠结“要不要拿地”，它早已想清楚“该拿什么样的地”。
从海南自贸港的“总部经济+文旅融合”，到长三角的“城市更新+核心地段”，再到成都“三盘联动+生活方式引领”，以及广州“花都冠军”，每一步都精准卡位国家战略节点上。
这种“踩准国家脉搏”的精准卡位，让它在行业收缩期反而收获“战略红利”。证明在房地产下半场，与国家战略同行者方能穿越周期。
地产行业的竞争，正在从“规模比拼”转向“能力较量”。
当多数房企陷入“价格战”与“品质内卷”的双重困境时，中旅投资却凭借一套“精准投资-产品击穿-交付立信”的闭环能力——
实现从“造房子”到“造价值”的升维，这种能力突围正是其逆市增长的核心密码。
1）投资不是“买地”，是“挖价值”
中旅投资的拿地逻辑不是简单的“拿地盖房”，而是一场“城市价值解码”深度共创，根据土地属性与客户需求不同，赋予产品独特价值。
比如中旅成都“三馥棠格局”，青羊馥棠、金沙馥棠及迎晖路项目，共享“馥棠系”奢华基因，却依托差异化区位禀赋，形成互补的市场覆盖与城市价值贡献。
青羊馥棠聚焦“品质型高改奢居”，以鼎级配套解决客户对优教、资产与通勤改善诉求；
金沙馥棠主打“文化型河居体验”，打造主城一线河景奢宅，满足客户对主城生态居住的高需求
迎晖路项目针对“高改型精英家庭”，构建主城区中环成熟地段的都市奢居范本，让家成为每一天都可抵达的度假目的地。
“价值解码+因地制宜”的能力，让中旅投资在市场波动中总能找到破局机会。
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