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资产详情

资产坐落 : 杭州市临安区锦北街道颐和山庄1幢整幢

房屋用途 : 住宅

土地性质 : 出让

土地用途 : 城镇住宅用地

建筑面积 : 935.73㎡

土地总面积 : 341.49㎡

房屋户型 : 8室3厅7卫1厨1储物间1连廊5阳台

房屋楼层 : 总层数3层，所在层1-3层及3层顶层

腾空情况 :已腾空

租赁情况 : 无租赁

起拍价 : 969万元（评估价5.6折）

开拍时间 : 2025年12月29日10:00

单价 : 约1.03万元/㎡

特别注意

1. 该房屋外墙为真石漆，窗户为铝合金窗，外门为推拉门；室内整体装修未完成，部分乳胶漆有局部脱落现象，部分吊顶有发霉情况，玻璃护栏有部分玻璃脱落、开裂情况。

2. 工作人员告知，估价对象从2023年1月1日至2025年7月31日欠物业费和能耗费为人民币108170.36元，未了解到估价对象水电费的欠缴情况，具体金额以相关部门及单位核定为准。

资产亮点

该资产位于杭州市临安区青山湖科技城板块的综合住宅项目，小区主要由5层电梯洋房和坡地院墅构成，是杭州市场上比较少见的“真洋房”产品。

1. 价格优势突出

起拍价仅969万元，为评估价5.6折，单价约1.03万元/㎡；对比小区目前2.45万-2.65万/㎡的参考均价，这套法拍房具有明显的价格优势。

2. 低密生态宜居

容积率仅1.01，绿化率30%，背靠青山湖国家森林公园（直线距离2.5公里），负氧离子含量高，是天然氧吧。

3. 便捷交通网络

地铁16号线八百里站步行约1公里，7站直达未来科技城，换乘5/3号线可快速通达杭州主城；紧邻科技大道、杭瑞高速等快速路，30分钟车程覆盖未来科技城、杭州西站枢纽等核心区域。

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