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淮安凤起潮鸣是淮安市清江浦区的一个高端住宅项目，以下是关于该项目的综合信息：

1. 项目概况

位置：位于清江浦区大同东路与合肥路交汇处（原黄河驾校），地处淮安主城核心区域，周边交通便利，生活配套成熟。

产品类型：涵盖传世合院、四代花园洋房、四代宽幕小高等多种业态，满足不同改善型购房需求。

规划数据：容积率约1.07，总建筑面积约29万平方米，总户数798户，绿化率超30%，车位配比充足。

2. 产品亮点

建筑设计：由国际知名设计团队操刀，融合中式、新中式、现代建筑风格，通过铝板幕墙、江淮园林取景手法，打造“园中有筑、筑中有园”的东方画境。

户型设计：四代住宅产品通过空中露台、设备平台等全赠送与半赠送面积，实际使用率可达110%左右，实现“户户有庭院，户户见风景”的诗意栖居。

园林景观：以江南园林为蓝本，构建“一带、两轴、十二园、五街、四巷、四苑”的园林体系，融入罗汉松、羽毛枫等珍稀植物，再现移步换景的古典意境。

3. 配套设施

会所配套：项目配备约2700平方米的潮鸣会馆，涵盖健身空间、共享书吧、私宴厅、全日餐厅等功能区域，对标五星级酒店标准，为业主提供国际化的生活方式。

物业服务：引入绿城物业服务，提供定制化、全生命周期的尊崇服务，包括24小时管家、圈层活动组织等，保障业主的生活品质。

4. 市场表现

自2025年开盘以来，项目多次刷新淮安高端住宅销售纪录，成为市场关注的焦点。其稀缺的产品定位、高品质的规划设计以及优越的区位条件，吸引了大量改善型购房者的青睐。