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在产业组团的布局上，“十五五”期间，徐汇滨江重点区域已经升级为“一港一谷一城一心一园两场”七大百万方组团——西岸传媒港、西岸数字谷、西岸金融城、西岸数智中心、西岸中央公园、西岸热力秀场、西岸创业梦工场，构建起沿江带动腹地、梯度化发展的宏大格局。植物园板块所在的中央公园组团，占地约105万方，将结合上海植物园的生态基底，打造集生态、居住及商业于一体的组合业态，成为徐汇滨江“公园城市”示范区的核心载体。25年底，徐汇区规划资源局在工作汇报中明确提出“做好徐汇滨江功能区接续带动”“延续滨江核心区发展动能和热力向南传递”——植物园板块的定位，已从过去的“滨江腹地”，跃升为徐汇滨江高质量发展带向南延伸的战略支点。

这种规划能级跃升带来的价值重估，往往比想象中来得更快。等到植物园板块真正火起来，价格窗口很可能已经关闭。

目前，徐汇滨江核心区新房均价已逼近17.15万/㎡，顶级江景盘触及18–20万/㎡，套均门槛基本4000万起。入主徐汇新房，变得越来越难了。想要以更友好的门槛，改善置业更为稀缺的低密洋房，目前看来，植物园板块是较好的选择。距离项目不远处的海上清和玺项目，在去年6月推出的143洋房，以12.8万/㎡的价格实现日光。

据悉，徐汇嘉佰道洋房未来要卖到18万+，招商植物园这个项目因为是新规产品的洋房，再叠加诸多外部利好，预测售价15万，总价在2000-3000万左右。北面大约200米就是上海植物园，植物园面积占地面积约81.86公顷，相当于1.6个世博公园，是上海中心城区内屈指可数的大型城市绿肺。东面300多米就能到达黄浦江边，属于真正的滨江生活圈腹地。

区位稀缺，教育资源也很亮眼，周边汇集上海小学、上海中学、上海中学国际部、南园小学、南园中学等优质学校，书香氛围浓厚（新房不承诺学区，具体学区划分以教育部门官方公布为准）；交通方面，步行可达在建中的地铁23号线上海植物园站和龙吴路站，一公里范围内覆盖双站点，未来出行将更加便捷。生态与繁华兼得，生活成熟度非常高，可以称得上是——拥有众多稀缺资源的六边形战士。很多人担心中环路的影响，根据三万平方的了解，中环路基本上从东边的百色支路就开始下穿进隧道了，对本地块基本不产生噪音干扰。