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保利华中首作，全国四大 “甲系” 之一，一线江景 + 109% 得房率，这个盘真的能封神吗？
放弃中央大花园，放弃地下车库，它到底是 “产品力革新”，还是 “营销噱头”？今天扒透它的真实价值。
小编前段时间陪着保利甲方深度参与了保利的意向客户调研工作，对这个项目的理解和信息的掌握，应该是全网最详细的。
对于湖北保利来说，这块地是他们今年的翻身之仗了，对内来说，拿着10亿多的土地款，与别的区域分公司竞争，抢占到了这么大的资金，必须给集团交出满意的答卷；对外来说，能不能顺利的站上武汉TOP级的开发商位置，就靠这一仗了了。
保利的朋友跟小编说，保利置业拿地方向有了变化，以后只关注核心区域的优质顶级地块，而保利滨江这块地，就是他们在华中的首发之作。他们已经确定是甲第系，全国四大甲弟系，前面三个分别在上海、苏州和广州，也都是当地豪宅里面卖的非常好的。
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保利 “翻身之作”，华中首座 “甲系” 顶豪
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他们对外的报规图来看，他们最终选择了方案一的排布，因为这个整体排布，他们内部也纠结了很久，同时还跟客户做了一轮深入访谈，方案一，就是报规的这版方案，他们的好处是端户都可以做全景仓设计，而且客厅的设计更开阔，但是劣势就是没有中央景观大花园，楼栋的楼间距相对没有极度的舒适；
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而原本他们有个方案二，中央大花园布局，整体楼间距基本都有100米，但是这种设计，客厅做不了全景仓，只能做中规中矩的客厅，尺度不极致。
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最后，客户给的答案都是更在意自家的客厅，可以舍弃小区大花园，最后保利也是听取了客户的意见，可见他们在这个产品上，还是很用心的。其他用心之处，从总平上看，从这个项目武汉开始出现的抬板设计，负一层会所——一层架空车库——二层架空层" 的立体结构， 三层开始才是住宅，距离地面高度约7-9米。没有下挖地库，这样，景观、阳光、新鲜的空气可以毫无遮挡的进来，其实这种做法并不省钱，但是对于改善品质来说，不管从景观立体上还是车库体验上还是提升了一大步。
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小区布局
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从总平上看，整体分为三排，第一排西南角和南侧两边看江，第二排有两个户型端厅看江，第三批东边和北边可以看四美塘公园。
所以从货值最大化的原理来看，第一排可以斜角看江的位置肯定是大户型170-200平的排布，看四美塘的户型，应该是150平的排布，这是小编们独家拿到的前期他们的户型排布总平图，整体逻辑正如小编刚刚说的，货值最大化，户型基本排布如图，可能有少量调整，蓝色是150平，橘色是170平，大红色是200平，是根据景观从低到高的排布逻辑来的，从这张总平来看，170和200平一定是全景仓大户型，会充分利用景观180度观江，150平的一定是做到空间布局均衡，有尺度有空间的。
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从外立面来看，是保利翡丽甲第系比较有代表性的立面，玻璃幕墙+几何线条，这种里面是现代典雅的典型代表
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园林风格也会是比较重仪式轴线的庄严的风格。
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户型设计
知道大家都比较关心户型设计，他们是新规范之前报规的，得房率最高达到109%，据小编了解三个面积段做了6、7种户型，小编这里有一些意向初稿户型，不排除后面有更加好的优化方案，大家可以看看雏形。
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170是极致的端厅，全景仓的看江面加起来有15米，200平有双客厅设计，两个极致的全景仓设计，可以在卧室也有客厅的看江爽感，看这些户型，只能感叹，改善产品一个比一个卷，产品迭代更新速度让人都赶不上……
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当然这些户型，还没有公开，小编就不方便发了，如果需要，可以后台找小编拿一下，也算是开年第一波福利送给大家。
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