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上海【外滩源著·复兴里】

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建面约150-350㎡风貌别墅

总价约2150万起 双倍+实用空间

中建壹品正式发布新一代滨江别墅作品【外滩源著·复兴里】暨中建壹品·华忻坊热销售罄后，中建壹品再启风貌新篇，开启下一代滨江风貌钜作

项目优势：

💎 市面上唯一在售的全两层风貌别墅产品。单层空间的面宽更足，进深更短，空间尺度感大大提升；

💎 上海购入门槛最低的风貌别墅之一。总价仅3000万级，给市区叠加或平层的购房者提供了一个新选项；

💎 全上海第一个多元化形态风貌别墅新房，引入了5大经典风貌建筑制式，让产品立面形态更加多样；

💎 实得面积大。自带层高6.6米的地下空间、2.2-3.6米的阁楼层、还有花园。

接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

效果图，仅供参考

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两层风貌别墅的空间革命

【外滩源著·复兴里】在产品设计上实现了重大突破。

作为上海目前仅有的纯两层风貌别墅，它与主流的三层产品形成鲜明对比。

效果图，仅供参考

项目用五大经典建筑立面复刻百年风貌Art Deco神韵，让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话。

效果图，仅供参考

以“全两层+会所”的形态革新、花园露台地下室的全维空间、大面宽短进深的奢适格局，重构别墅生活场景。

全两层设计带来空间体验的质的飞跃，空间利用率也更高。

以建面约200平的户型为例，光是原三层的楼梯、室内电梯和必要的过道区域，就能减少约15平的面积，同时还可减少约10平的外墙面积，套型的可使用面积提高了约13%。

另外，项目对附赠空间进行了极致优化：地下层高下挖到6.6米，较常规的5.8米深了80公分，使得两层地下室可以获得平均3.3米的高度空间；同时，增设的阁楼层通过将檐口上移30公分的技术处理，使得最高高度能够达到3.6米，配合露台，甚至可做主卧系统使用。

示意图，仅供参考

项目建面约188平户型图：

该户型有着三车位+独立保姆间的配置，在同面积段产品中是绝无仅有的；

双套房设计和超大的主卧套房，一般也只有在300平以上的户型中才能见到；

其他像独立玄关、S墙收纳、电梯点位预留等细节处理也非常人性化。

户型图，仅供参考

示范区实拍

（仅供参考）

样板间实景图

全上海第一个多元化形态风貌别墅新房，五大经典建筑立面复刻百年风貌Art Deco神韵，包括文保建筑留存、经典里弄风貌别墅、平脊范式风貌别墅、鎏光新式风貌别墅和石材立面风貌别墅。

效果图，仅供参考

【外滩源著复兴里】建面约150-350㎡联排别墅，从建筑形态到空间设计，每一处细节都直击顶豪人群的“居住痛点”。当然依然需要注意的是，项目同样为毛坯交付，装修费用绝非小数目。

上海【外滩源著·复兴里】

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社区品质与圈层

海派奢华底蕴尽显

【外滩源著复兴里】以现代海派风格打造尊享仪式入口空间，门庭规制尽显典雅，为归家动线赋予满满礼仪感。大门中央“寻石问礼”主题造型雕塑，选用摩登海派高定材质，将传统意蕴与当代东方美学相融。

示范区实拍图，仅供参考

项目利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座建面约1200㎡的高端下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。

示范空间实拍图 仅供参考

豪宅的“圈层价值”，往往比产品本身更重要。外滩源著复兴里通过“纯粹社区规划+高阶会所配置”，精准锚定上流圈层。

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项目区位配套

【外滩源著复兴里】占据着杨浦滨江优质的生态资源。项目距离复兴岛仅约300米，这座黄浦江上唯一的内陆岛屿。

复兴岛未来效果示意图

杨浦滨江拥有约48.46公顷公共绿地，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使该区域成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

杨浦滨江工业文明博览带鸟瞰（图源：《解放日报》 摄影：蒋迪雯）

项目周边还有复兴岛公园等多个绿色空间，为业主提供丰富的休闲选择。

而在外滩源著复兴里的社区内部，则是设有上海风情的“三院”，海派精奢的三座花园，更如一幅幅流动的画卷。

项目过程效果图，非交付标准，仅供参考

外滩源著·复兴里落位于杨浦滨江板块，这里曾是近代中国民族工业的摇篮，如今它已成功蝶变为“杨‘数’浦新质秀带创新区”，跃升为上海乃至世界级科创中心的核心承载地。

杨“数”浦新质秀带创新区空间布局图

外滩源著复兴里落子于此城市金线，让百年工业文明的厚重基因，与澎湃的科创时代脉搏同频共振，在民族复兴的宏大叙事中，刻下人居坐标的全新注脚。

示意图，仅供参考

如果说杨浦滨江是“价值底色”，那么复兴岛就是项目的“价值爆点”。

这座岛屿，已被赋予“杨浦滨江首个世界级定位”，规划打造最年轻、最可持续、最智能的“一平方公里量子城市”——未来这里将集聚高校、科研院所、头部企业，引领上海迈入“全球超大城市量子化治理”新时代。

示意图，仅供参考

外滩源著复兴里与复兴岛直线距离仅约300米，是复兴岛旁的“首发风貌著作”。

位置示意图，仅供参考

交通配套方面：外滩源著复兴里距地铁12号线爱国路站仅400米，临近中环、北横通道；商服与公建配套也都一应俱全。

位置示意图，仅供参考

教育资源方面：项目南侧即为平凉路第四小学，还有杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学、上海体育学院附属中学、上海市第二十五中学、海洋大学（军工路校区）、上海理工大学等教育资源环伺，为孩子们的成长提供了优质的教育环境。

医疗资源方面：杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心近在咫尺，复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）上海市第一康复医院、杨浦区中医医院等医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。

商业配套方面：上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、紫荆广场、长阳创谷、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、合生汇商业综合体（规划中）等大型商业配套应有尽有，满足您的日常购物和休闲需求。

生态休闲：沿项目西侧中环往南1公里，可直达黄浦江畔，波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等均可满足日常景观休闲需求。

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