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今天要给大家介绍的这个新楼盘案名为宜居有嘉，也是这样一个潜在的红盘，它计划9、10月份入市，和其他几个预计下半年上市的新盘一起，将延续光谷楼市的热度。下面我们就从该项目所处的区位和产品本身两个方面进行讲解。

三、宜居性将是光谷中心城南区的特色优势

宜居有嘉位于光谷中心城南区的最北面，临近光谷中心北区，北区开发较早，集中了光谷最主要的公建设施、商业配套、企业总部等，堪称全光谷的行政、商务和商业中心，而南区正处于大规模建设的起步阶段，更加偏重于生活、居住等功能，在整体规划上充分体现了宜居性这一特点。

在宜居有嘉项目周边是光谷规划的“天空之城”完整社区，北至高新三路、南至高新四路、西至光谷四路、东至台山溪西路，总规划用地约2.83平方公里，构建“人、产、城”融合共生的新发展格局。

交通方面:有光谷空轨、有轨电车L2线，根据武汉市第五轮地铁规划，地铁19号线将南延至高新四路，未来出行将更加便捷。

商业配套方面:西面约600米有总建筑面积达8.6万㎡的大型邻里中心——壹为邻，即将于7月30日正式开业，涵盖吃喝玩乐购多种功能，是光谷首个新型邻里生活中心；在流芳园横路以南、光谷五路以西还规划有集商业、文化、体育、养老、托幼于一体的邻里中心；另外，沿光谷五路轴线还规划了集中的商业商务带。

教育方面:规划有云帆小学和新月溪中学，且教育配套建设一次到位，北面和西面不远处还有光谷十八小东校区以及华师新城实验初中。

环境及休闲配套方面:西侧为光谷中央生态大走廊、南侧规划有荷塘公园、东侧规划有体育运动公园、奥林匹克公园，还有汉超运动馆、多功能球类馆等。

四、宜居有嘉楼盘详解

接下来，我们着重介绍一下宜居有嘉这个楼盘，宜居有嘉由湖北科投旗下的市场化全资房地产开发平台——光谷宜居公司负责开发，湖北科投全称湖北省科技投资集团有限公司，是东湖高新管委会旗下最大的国有独资企业，注册资金400亿，总资产超3600亿，2005年成立以来，承担了光谷大多数公建设施的开发建设。

宜居公司近两年开发的光谷锦上、璞拾光屿均堪称光谷的标杆项目。

整个宜居有嘉项目由三大地块组成，正在建设的是第一期，总建筑面积约11.37万㎡，容积率仅1.93，在光谷属于少数几个容积率在2.0以下的楼盘之一，全部是高层和小高层，没有采用传统的高低配，使得它和其他同类型项目相比拥有更宽的楼间距和更多公共空间。

小区还规划有独立于住宅楼栋的情景式商业街，满足日常的生活需求；内部有下沉式园林，周边建有约2600㎡的泛会所，包含图书馆、健身房、篮球馆、儿童游乐场、4点半学堂、社区食堂等，其中的图书馆、篮球馆、社区食堂等规划还较少有项目采用，使得小区的共配套和其他楼盘动辄私宴厅、恒温泳池等配置相比，具备了更高的实用性和宜居性。

户型包括建筑面积约95㎡—135㎡的三房和四房，和周边楼盘相比，降低了面积和总价门槛，更加契合光谷的主流需求，结合更高的实际得房率，将有望让这个楼盘更加具备性价比。

另外，从楼盘所处的位置来看，宜居有嘉位于光谷中心城北区和南区的交界处，使得其将来既拥有完整社区的宜居环境，到北区的各项配套距离也更近。到光谷十八小东校区和华师新城实验初中近约300米，北距正在建设的龙湖光谷天街约800米，大悦城约2公里。

最后说一下这个项目的劣势，宜居有嘉也是光谷又一个临近高架的项目，不过它是北面临近高新三路高架，距离约在70米左右，影响要比南面临近高架或铁路的住宅项目小一些。

除此之外，从对外交通上来讲，光谷中心城南区的楼盘基本可以畅达整个光谷中心城和光谷南片区，但前往光谷老城区——关山一带和武汉市其他区域有些不便，所以更加适合工作和生活半径主要在光谷中心城和光谷南一带的群体去选择。

买湖北科投·宜居有嘉有什么优势

买湖北科投·宜居有嘉主要有以下优势：

国企开发，品质保障

项目由湖北省科技投资集团旗下全资子公司开发，国企背景确保资金稳定、交付可靠，避免烂尾风险，后期物业服务也有保障。

低密纯境社区

容积率仅1.93，无高低配设计，全社区均为小高层和高层，楼间距开阔（47-65米），居住舒适度高，采光通风良好，社区氛围纯粹。

全抬板设计，居住体验升级

社区整体抬高约6米，打造阳光地库，解决武汉潮湿问题，隔绝地面潮气与噪音，地下车库明亮通透，归家体验更舒适。

高得房率与实用空间

户型得房率超100%，同等面积多出一间房，如95㎡户型可实现三房两厅两卫，空间利用率高，满足家庭成长需求。

全明独立电梯前室

每户配备全明独立电梯前室，相当于多一个入户玄关延伸区，可放置鞋柜、婴儿车等，提升居住私密性与便利性。

丰富社区配套

规划约2600㎡泛会所，涵盖图书馆、健身房、室内篮球馆、社区食堂等，满足全龄段生活需求；下沉庭院搭配四级游园式归家动线，营造度假式居住体验。

成熟区位与配套

位于光谷中心城南区核心，步行约300米可达光谷十八小东校区、华师新城实验中学，周边有壹为邻邻里中心、龙湖天街（在建）、大悦城等商业配套，生态资源丰富，紧邻光谷中央生态大走廊，推窗见绿。

交通便利

临近地铁19号线、有轨电车L2路、光谷空轨，自驾可通过高新三路、高新大道快速通达全城，通勤便捷。

青年友好社区

主力户型面积段95-135㎡，降低上车门槛，精准匹配光谷年轻群体的居住需求，兼顾实用性与品质感。

城市更新示范项目

入选2026年武汉城市更新典型案例，以“七宜社区”理念打造，注重全龄共融、文化共享，社区活力与人文氛围浓厚