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绿城湖映金沙轩

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但凡，这两个盘的小户型120-130㎡，三四百万的总价，总能在板块内找到一堆竞争对手。

可一旦把总价提升到700万上下，那则进入了一个别样的舒适区。

以湖映金沙为例，从安琪儿、城东新城到钱二的整一个城东方向，几乎就没有低于1000万预算的新房。到了下沙，又是断层式的下跌至三四百万。

这让手握六七百万预算的城东改善，几乎是无路可走。

同样，城北方向也是熟悉的路子。

申花几乎没有普通改善能够得着的房子，运河新城则形成两个极端。要么是高单价大户型的高层，基本1000万打底，又或者是3字头配合100㎡出头的户型。

所以，当出现700万上下的玉湖之星大户型时，热销就变得理所当然。

当然，总价从来不是决定你买这个房子关键，最重要的是你的心里价位，刚好还匹配了你所需的配套。

无论是湖映金沙还是玉湖之星，刚好在配套设施的能级和完善度上，都是非常能打的。

湖映金沙100米内就是1号线下沙西站，直线距离1公里就是金沙天街，再远一点还有印象城和银泰百货，医院则是1.5公里处的邵逸夫医院。

学校更是从幼儿园、小学到中学全方位覆盖。

特别是金沙湖西侧军改住后，原本横立在金沙湖与城东中的天堑，将就此消失。

至于玉湖之星，不仅有高大上的博物馆、音乐厅，万象城、地铁、医院更是一个不缺。

配套好是自己住着舒服，更妙的是这两个盘的大户型，还有可以特别炫耀的点。

比如，玉湖之星的186㎡，南向约17.4米的超大面宽，不论你在房间、客厅还是书房，玉湖公园、万象城尽收眼底。

尤其是9号楼西边套，同时饱览玉湖和运河支流，湖、河、园270°全景都能框在窗前。

而湖映金沙169㎡以上的户型，则是直面金沙湖景，阳光、沙滩、湖景都齐活了。

试想，任何一个天朗气清的日子，在阳台上拍下一幅湖景照发在社交媒体，应该都是让众人艳羡的对象吧。

说到底，这两个盘能打破“非核心大户型=滞销”的魔咒，一线湖景才是破局的终极王牌。

没有这张底牌，再好的配套撞上170-180㎡的大户型，大概率也是无人问津的尴尬。

市中心改善愿意跳出核心圈，心甘情愿突破心理边界，本质是湖景戳中了他们的兴奋阈值。

既要有肉眼可见的稀缺景观当社交炫耀资本，又能凭借“少竞品、难替代”的优势抗住市场波动，避免被同类产品背刺。

没有一线湖景，所谓的配套红利、总价真空，不过是镜花水月。

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