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武汉建发璟玥

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建发·璟玥是建发房产联合湖北文旅打造的武昌内环武珞路学府大宅，主打119–166㎡准四代精装改善，以约100%得房率+武珞路中学南校区代建+海派园林为核心卖点，参考均价约3.0–3.4万/㎡，总价330万起，预计2028年5月交付。

一、项目基本信息

开发商：武汉兆宸房地产有限公司（建发房产操盘，湖北文旅联合）

占地 / 建面：约2.3万㎡ / 约9.3万㎡

楼栋 / 户数：4栋高层（1#、3#为31层两梯两户；2#、4#为32层三梯四户），共488户

容积率 / 绿化率：3.02 / 30%

车位：539个，配比1:1.1

物业：武汉怡然物业（建发体系），3.2元/㎡/月

交房：预计2028年5月，精装交付（装标约5000元/㎡）

二、户型亮点（准四代，得房率97%–106%）

119㎡ 三房两厅两卫（入门款）：三开间朝南，LDKB一体横厅，主卧套房设计，层高3.05米，总价约330–404万，适配三口之家。

139㎡ 四房两厅两卫（主力爆款）：边户南北通透，约4.7米宽厅+约45㎡餐客一体，南北双阳台，层高3.05米，得房率高达约106%，总价约423–509万。

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153–155㎡ 四房两厅三卫（三代同堂）：东边户三面采光，"四叶草"布局双套房，两个卧室配270°飘窗，层高3.15米，总价约458–572万。

163–166㎡ 四房两厅三卫（顶配大平层）：端头边户，约17米四开间朝南，270°观景窗，LDKG聚厅超50㎡，层高3.15米，总价约510–629万。

三、地段与配套（所见即所得）

交通：距在建地铁12号线十五中站约100米，距4号线梅苑小区站约300米，距2/4号线中南路换乘站约870米；紧邻武珞路、中南路，自驾通达三镇，但武珞路早晚高峰拥堵明显。

教育（核心王牌）：项目代建武珞路中学南校区（距约50米，与本部统一师资、教研、管理），武昌第一梯队公办初中，普高率近90%；小学未官方锁定，大概率划片傅家坡小学或梅苑小学，存在一定不确定性。

商业：下楼即达帝斯曼购物中心，约1.5公里到武商梦时代，约4公里到武汉SKP，中南商圈、中商广场环伺。

医疗：3公里内天佑医院、中部战区总医院、同济医院、中南医院等多家三甲。

生态：洪山公园、首义公园、紫阳公园均在步行或短车程范围内。

社区内部：约1.2万㎡"森屿叠园"（武汉首个高迪风树构水剧场+南法风情泳池），约3000㎡下沉海派会所（私宴厅/书吧/泳池/健身房），全系独立电梯前厅，香槟金铝板+东方飞檐外立面。

四、客观短板

小学学区未锁死：仅初中代建确定，小学划片存在傅家坡/梅苑两种可能，重视小学的家庭需谨慎。

密度与绿化：容积率3.02，绿化率30%仅达行业下限，园林呈标准化模板设计，低区采光受限。

主干道噪音：紧邻武珞路，3#、4#低楼层受车流影响，依赖双层中空LOW-E玻璃降噪。

老城界面：原址为傅家坡客运站，周边老旧小区、汽修店较多，与高端定位存在落差。

无江景资源：位于内环但非滨江，景观上限弱于同价位滨江盘。

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