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佳运·瑞璟湾交付现场实景图
上海九批次土拍共推出9宗地块，多数以底价成交，仅有浦东川沙C05A-17、C05A-18地块是吸引三家房企参与竞价，分别为佳运置业（集团）、陆家嘴集团、象屿集团。
竞价现场，佳运公司的董事长亲自坐镇，举牌干脆利落，每轮加价不迟疑，与陆家嘴集团展开长达82轮的拉锯战，最终以大刀阔斧之势拿下，总价约24.75亿元。溢价率约15.76%，为本批次最高。
《今日房产》土拍电报
这场果断出手的背后，是佳运公司远见与深耕的双重支撑。
“我1980年就来川沙了，算下来整整46年，这里是我深耕多年的‘第二故乡’。”面对采访，沈仁兴的话语里满是对川沙的熟稔与情感，“川沙是浦东之根，早年是上海第一强县，连续多年财税收入位居全国前列，后来成为浦东新区的重要组成部分，如今更被纳入2035城市副中心——从县域到城区，再到城市副中心，它的能级持续跃升，并非普通外环板块可比。”
川沙县地理位置示意图
这份认可，早在二十多年前便转化为实际布局。“1998年、2002年我们就收购了川沙两块二手地，收购过程中未就价格议价，看中价值便果断出手；2003年上海刚试点土地招拍挂制度，我们独家一次性拿下了第三、第四宗宅地，当时出价较第二名高出36%，仅半年后，地块价值便显著凸显。”
沈仁兴提及，早年国央企尚未参与土拍，佳运公司是土拍市场的先行者，后续因市场节奏与战略布局调整，才暂时放缓了在川沙的拿地动作，“此次回归，也是为了回应老业主与老朋友的期待。”
谈及对市场的判断，沈仁兴的底气源于多次精准预判行业趋势的经验：“回顾行业发展，在2002年下半年，我便明确预判上海土地市场即将由协议出让转为招拍挂出让，土地及房价将迎来大幅上涨；2008年金融危机期间，我作出2009年4月底楼市将回暖的判断；2014年行业低谷时，我预判2015年市场肯定会复苏；2019年亦预判2020年楼市肯定会很火。”
基于这些过往经验，对于未来市场，他仍有着清晰的逻辑框架：“首先，房地产关联上百个产业链，对经济、金融、民生影响深远，我坚信政策会持续支持合理住房需求，行业不会长期处于调整期；其次从供应端看，未来内环内宅地或面临集中供应，但像川沙这样的中环外优质宅地会逐渐稀缺；再者，货币流动性会保持合理充裕，M2长期增长趋势明确。以上这些因素叠加，将为稀缺板块的房产提供价值支撑。”
上海主城区用地布局规划图
谈及地块的核心价值时，沈仁兴进一步分析道：“这宗地块的核心优势在于‘醇熟’——直线距2号线川沙站仅约800米，4站即可抵达张江；西侧就是百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场，商业成熟；周边还有浦东新区实验小学、浦东新区人民医院等优质资源，生活需求无需等待规划兑现。”
值得注意的是，川沙核心近两年无宅地出让，该地块是上海住宅新规后，川沙核心出让的首宗宅地。
“在我看来，川沙本身开发已经成熟，核心区域宅地供应稀缺。这次新规对户型、层高、绿化的更高要求，能让我们打造出填补板块空白的高端改善产品，差异化优势非常明显。在未来在一众老规住宅或二手房中，佳运的新规产品将成为更稀缺的存在。”
川沙地块实景图
在房地产开发商普遍追求规模扩张、高周转快跑的时期，佳运置业的发展路径显得大相径庭。
据沈仁兴介绍：“我们成立于1999年，从浦东川沙起步，26年来仅在上海市及江苏、浙江省内经济基础较好的百强县城市布局，且全部为独资开发，不依赖外部杠杆，不盲目追求项目数量扩张，只专注于每个项目的打磨，最终打造出一个个区域品质标杆。”
佳运置业总部实景图
其品质底气，直接的证明来自浦东的仁和都市花园。2003年，佳运竞得浦东康桥镇地块打造该项目，2014年得以面世，后续交付至今，不仅保持着“零投诉”记录，维修基金更是一次未动用。
仁和都市花园实景图
在二手市场上，其整体挂牌价约8.9万元/㎡，较周边同类小区高出二至四成，1000余套房源的挂牌量仅有34套，业主惜售情绪极为明显。
图源：链家网
沈仁兴提到背后的原因：“早于行业多年，我们公司就抓住了购房者核心的诉求——低容积率、低建筑密度、好房型、高得房率、高层高、宽幢距、工程质量优秀、好绿化景观。”而这种对居住本质的坚守，是其口碑长青的关键。
仁和都市花园实景图
沈仁兴董事长的建筑行业背景，也影响着企业的产品理念。“上世纪末在上海做第一个项目时，我就认为房子不仅是百年大计，事关人身安全、居住舒适，不能将就。” 他回忆道：“早年开发的佳运公寓，是川沙首个做地下车库的高品质楼盘，并获得了优秀房型奖。交房后，离小区最北面两幢12层住房仅10米的瞿家港河与东侧离小区仅6米的通城河交叉处，地铁公司建2号线时挖到流沙，堵了三个月才堵住，但佳运公寓质量过硬，丝毫没受影响，被民间评价为‘楼坚强’。”
这种对品质的较真，延续到了后续每一个项目中：施工过程中，沈仁兴会经常不定期到现场检查，特别注重房屋基础结构的质量，因为这如同人的骨架般重要。如一般每层7天的结构，很多开发商想在3-5天完成，而佳运将工期延长至10天一层，以确保混凝土的养护等质量的保障。确保细节都符合企业坚守的“好房子”标准。
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