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武汉绿城外滩玫瑰园

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说实话，也听不太懂，就记得转角洋房的外立面跟大火的巴公房子很神似，加上又在这个地段，绝对是打卡圣地，于是我本着一颗辩证的心问了句“这不怕人太多，影响业主的生活”？K总反而非常自信，“小区做了抬高，还会用墙隔着，另外前面还有一排绿化带，加上绿城的物业管理，这都不是问题。”

实际上这次绿城是牺牲很多能赚钱的地方，来提高业主居住的品质，比如转角洋房的一楼实际上是可以作为商铺销售的，对面山海关路随便一个铺子租金都是700元/平/月以上，所以这里的一楼铺子不但能卖出高价，还基本不愁卖！但是K总跟我说，如果做商铺，肯定会影响到业主的生活体验，所以坚持把这些能卖钱的改成了不能卖钱的小区会所接待区，在现在这个行情下面，相当难得！

谈房子，没啥好说的，绿城就是以低密起家，也是我个人认为全国开发企业里面低密产品做的最极致的！

洋房是 200-230㎡的精装大平层，使用率都超100%，亮点是这次提供了更多的选择——定制化装修，有点像我之前去看成都麓湖的那种别墅，每一户都是定制。K总说这次除了传统精装之外，还提供PRO跟ULTRA版本，想要定制化的精装升级，加钱上高配，最顶配的基本可以做到拧包入住，房子也搞得跟手机新能源汽车一样了，当然也好理解，

公馆才是真“顶流玩家” ！330-700㎡的公馆，毛坯交付，可根据客户需求进行定制。K总说现在几个客户都准备多套定制...好吧，我只想晓得这些人是怎么样在赚钱。

谁会买这儿？不是有钱就行，得有点“小执念”

现在能掏 1000 万 - 6000 万 + 买这儿的，到底是啥人？马丁给我大概说了下，他接待的客户基本上大体相同，首先肯定是不差钱的人，汉口老钱居多，不管是武汉天地还是黄浦湾都有房产，而且都是大平层的那种，为什么还要买玫瑰园？用K总的话来说，这种产品是可以改变生活形态和方式，谁又不想在武汉天地这种地方有一套宣判封顶的房子呢？之前是没有，有钱也不买到，现在有了，那就下手，简单粗暴。其次，我愿称之为 “资产收藏怪”，这些人大多在一线城市也有房产，懂得“稀缺才值钱”。武汉内环 1.3 容积率，以后再难有；绿城玫瑰园的牌子，全国都认；100多户的限量款，卖一套少一套。他们买这是为了 “把城市核心的稀缺资源攥在手里”。

离开企业一号的时候，天已经黑了，玫瑰园的工地灯也亮起来了，在紧锣密鼓的施工。我跟马丁开玩笑：“这房子，普通人也就看看热闹，能买的都狠人。”马丁笑了了下：”不是狠人，是懂行的人！知道内环的稀缺，知道绿城的靠谱，更知道自己想要啥。”想想也是，武汉这么大，能在最核心的地方，住上低密洋房甚至是公馆，确实得有点“狠”！

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